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Erkelenz, North Rhine-Westphalia
Charmantes Reihenhaus mit idyllischen Garten in Erkelenz
Price
€335,000
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1974, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einer Spielstraße. Mit zahlreichen Einbauten und liebevoll gestalteten Details verbindet diese Immobilie Wohnkomfort und besonderen Charme. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine warme Atmosphäre und den direkten Zugang zum idyllischen Garten überzeugt. Die überdachte Terrasse bietet eine ideale Erweiterung des Wohnraums und lädt auch bei unbeständigem Wetter zum Verweilen ein. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Der Keller ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet mit einer Sauna, einer Dusche sowie einem gemütlichen Kaminzimmer Raum für Entspannung und Erholung. Ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum als Nutzräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne , sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer ausgestattet, das dank Einbauten eine Lösung für Ihre Garderobe bietet. Diese Einbauten können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort: Der kleine, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist komplett eingefriedet und schafft eine private Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Eine Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumgestaltung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und behagliche Wohnqualität. Ob als gemütliches Familiennest oder als ruhiger Rückzugsort für Paare oder Singles – dieses Reihenmittelhaus bietet ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Object type
Terraced House
Rooms
4
Bathrooms
1
Floor
2
Garages
1
Total surface
130 m²
Living area
100 m²
Plot surface
200 m²
Flooring
Tiles
Construction year
1974
Energy efficiency class
Energy certificate available
In progress
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
202.5 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und besticht durch seine familienfreundliche Lage sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Erkelenz Ost. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Erkelenz, als größte Stadt im Kreis Heinsberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region. Die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 und die Bundesstraße B57 ermöglicht es, die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen in nur etwa 30 Minuten zu erreichen. Vom fußläufig gelegenen Bahnhof Erkelenz fahren stündlich Züge, darunter ICE-Verbindungen, direkt in diese Großstädte.Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Vielfalt an Annehmlichkeiten: zahlreiche Kindertagesstätten, ein breites Schulangebot, ein modernes Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Marktplatz mit seinen einladenden Lokalen und der gepflegte Ziegelweiherpark, ebenso wie der Generationenpark Grünweg, schaffen eine hohe Lebensqualität. Naturfreunde schätzen das weitläufige Radwandernetz und die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der ein attraktives Freizeit- und Gastronomieangebot bietet. Familien profitieren vom Spaßbad Erkelenz, einem beliebten Ausflugsziel bei jedem Wetter.Das kulturelle Leben der Stadt überzeugt mit vielseitigen Veranstaltungen in der Stadthalle und dem historischen Klostergut Haus Hohenbusch, das vor den Toren der Stadt liegt. Erkelenz kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202.50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: G
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Holschbach & Kronen Residential GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.