Víctor Martínez is makelaar in Selva Maritima en geeft toe dat de verkopen die hij in het afgelopen kwartaal heeft gerealiseerd 30% lager waren dan een jaar geleden. “De markt is afgekoeld, maar veel eigenaren weigeren de prijzen te verlagen om hun vastgoed aantrekkelijker te maken en zo meer kopers aan te trekken. Alleen degenen die een onmiddellijke behoefte hebben, verkopen tegen lagere prijzen. De rest wacht tot het winkelplezier weer de kop opsteekt.”
De vertraging van eigenaren bij het onderkennen dat de markt aan het veranderen is, zou een van de redenen kunnen zijn voor de huidige ongelijkheid. Uit de laatste gegevens van het INE blijkt een omzetdaling van ruim 20% op jaarbasis en een afname van ruim 30% in de verstrekking van hypotheken voor de aankoop van woningen. Aan de andere kant is de gemiddelde prijs van leegstaande woningen in de regio’s van Girona in het derde kwartaal van het jaar met 5,7% op jaarbasis gestegen, volgens het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Planning, wat de grootste stijging van de vier landen vertegenwoordigt. Catalaanse regio's. provincies. De belastbare waarde per vierkante meter in Girona bedraagt 1.763 euro, de hoogste in meer dan tien jaar.
Noch de algemene prijsstijging, noch de stijging van de financieringskosten als gevolg van rentestijgingen hebben tot nu toe de vraag op de Spaanse en Catalaanse vastgoedmarkt vertraagd, en deze onevenwichtigheid met het krappere aanbod zorgt voor opwaartse druk op de prijzen, aldus de API’s. hebben gewaarschuwd in De afgelopen maanden is het aanbod van appartementen te koop laag. Volgens de onderzoeksdienst van het idealista vastgoedportaal daalde het aantal huizen dat te koop stond in Girona vorig jaar met 3%. De daling is echter groter in de voor kopers meest aantrekkelijke gebieden.
Deskundigen waarschuwen ook dat het tempo van de bouw van nieuwe appartementen aanzienlijke tekorten vertoont: elk jaar worden er in heel Spanje ongeveer 100.000 appartementen gebouwd, maar worden er 200.000 nieuwe gezinnen gesticht.
Hoewel de prijsstijging van de afgelopen jaren erg hoog lijkt als de cijfers in de juiste context worden geplaatst, is de nominale prijs van woningen de afgelopen jaren niet zo sterk gestegen als de reële prijs, en de verwachting is dat dit in 2024 ook niet zal gebeuren, aldus het rapport. Europese Bank. Volgens de centrale bank bedroeg de overwaarderingsindex voor onroerend goed in Spanje 10,3%, terwijl het Europese gemiddelde rond de 13 dollar ligt.
Een situatie die nog steeds veel buitenlandse vraag naar onze markt trekt. Na de pandemie hebben de buitenlandse aankopen in Spanje zich sterk hersteld en Girona is een van de provincies waar dit type koper het meest vertegenwoordigd is, met een aandeel dat rond de 30% ligt.
In deze context verwachten de meeste analisten en onderzoeksdiensten geen grote veranderingen in de markt. De meesten verwachten de komende maanden een gematigde vertraging, maar niet iedereen denkt aan prijsdalingen.
Een van de meest pessimistische is de plaatsvervangend algemeen directeur van Donpiso, Emiliano Bermúdez, die een daling van de omzet met 10% en een daling van de prijzen met 5% voorspelt, een ‘neerwaartse’ trend die een ‘logisch’ gevolg is van verschillende factoren, waaronder de stijging in de prijzen van levens en hypotheken; het gebrek aan veiligheid en economische en juridische stabiliteit voor vastgoedinvesteringen als gevolg van de Woningwet en de vorming van een “zwakke” regering; en de cyclische ontwikkeling van de vastgoedmarkt.”
Cristina Arias, hoofd van de onderzoeksdienst van Tinsa, voorspelt dat de vastgoedprijzen in het eerste kwartaal van 2024 zullen stabiliseren, met een jaarlijkse fluctuatie van bijna 0%. En voor heel 2024 verwacht het land “een gemiddelde jaarlijkse schommeling van de huizenprijzen tussen +1% en -2,5%.” “Dit bereik is het resultaat van een voortzetting van de vertraging die de markt in 2023 zag, na de versnelling in 2022.”
Uit een recent rapport van Bankinter over de vastgoedmarkt blijkt dat “de prijzen neigen naar stagnatie en volgend jaar zelfs licht zouden kunnen dalen. Als deze correctie echter plaatsvindt, zal deze cyclisch zijn vanwege de hoge renteomgeving.”
Carlos Balado, professor aan de OBS Business School en directeur van Eurocofín, wijst erop dat het woningaanbod onvoldoende is om in de behoeften van een groeiende bevolking te voorzien. Hij verwacht dat de vastgoedprijzen in 2024 een gematigd positief groeipercentage van ongeveer 2% zullen behouden.