In de eerste helft van 2023 heeft de investering in onroerend goed door buitenlandse kopers in Spanje ondanks bepaalde schommelingen zijn veerkracht getoond. Volgens statistieken verstrekt door de Algemene Raad van Notarissen, vertegenwoordigden de aankopen van woningen door buitenlanders 21,4% van het totale aantal transacties op de Spaanse vastgoedmarkt in deze periode. Hoewel deze transacties met 7,5% zijn afgenomen ten opzichte van dezelfde periode in 2022, is het belangrijk op te merken dat de gemiddelde prijs die door buitenlandse kopers werd betaald, €2.095 per vierkante meter bedroeg, wat een stijging van 1,4% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit cijfer is het hoogste sinds eind 2008 en overtreft zelfs de gemiddelde prijs die door nationale burgers werd betaald, die op €1.574 per vierkante meter lag.
Onder de verschillende nationaliteiten die deelnemen aan de Spaanse vastgoedmarkt, vallen Zweden, Denen en Amerikanen op omdat ze onroerend goed kopen tegen hogere prijzen. Zweedse kopers betaalden gemiddeld €3.036 per vierkante meter, terwijl Denen €2.930 per vierkante meter bereikten, wat historische records opleverde. Amerikanen daarentegen betaalden €2.921 per vierkante meter.
Britten, historisch gezien de belangrijkste kopers van onroerend goed in Spanje, blijven aanwezig op de markt. Gemiddeld kochten ze onroerend goed voor €2.077 per vierkante meter, iets onder de waarden die zes maanden geleden werden genoteerd. Dit markeert het derde opeenvolgende kwartaal waarin ze de grens van €2.000 per vierkante meter hebben overschreden sinds de eerste helft van 2022.
Het is belangrijk op te merken dat de prijzen van huizen die zijn verworven door buitenlanders variëren, niet alleen naar nationaliteit, maar ook naar de vraag of ze al dan niet resident zijn. Niet-residente buitenlanders blijven hogere bedragen betalen voor hun onroerend goed, met een gemiddelde van €2.598 per vierkante meter, wat aanzienlijk hoger is dan wat residente buitenlanders betalen, met een gemiddelde van €1.676 per vierkante meter. Dit vertegenwoordigt jaar-op-jaar stijgingen van respectievelijk 2,8% en 2,9%, in vergelijking met de bescheiden stijging van 0,7% die werd genoteerd door nationale kopers.
Dit cijfer van €2.598 per vierkante meter betaald door niet-residente buitenlanders is het hoogste dat ooit is geregistreerd door notarissen en heeft sinds begin 2021 de waarden overtroffen die werden gezien in 2007, tijdens de vastgoedhausse in Spanje. Dit weerspiegelt de aanhoudende vraag en bereidheid om te investeren in onroerend goed door niet-residente buitenlandse kopers in Spanje.
Op regionaal niveau liet de ontwikkeling van de prijzen die zijn betaald door buitenlanders stijgingen zien in 13 autonome gemeenschappen en alleen dalingen in vier. De grootste jaar-op-jaar stijgingen werden waargenomen in Extremadura (12,3%), Cantabrië (11,1%) en Murcia (10,2%). Op de meest prominente woningmarkten waren opvallende verschillen te zien tussen de Canarische Eilanden (8,4%), Catalonië (7,9%), Madrid (7,7%), de Valenciaanse Gemeenschap (5,2%), Andalusië (3,2%) en de Balearen (1,9%). Aan de andere kant werden dalingen genoteerd in Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilië-La Mancha (-1,5%) en Asturië (-0,4%).
In Spanje bereikte de prijs van woningen die zijn verworven door buitenlanders zijn op twee na hoogste waarde in de historische reeks van notarissen. In de Autonome Gemeenschap Madrid (€3.130 per vierkante meter) en op de Canarische Eilanden (€2.378 per vierkante meter) bereikten de prijzen hun hoogtepunt in de eerste helft van 2023, terwijl ze op de Balearen (€3.945 per vierkante meter) dicht bij het plafond kwamen dat eind 2022 werd bereikt, bijna €4.000 per vierkante meter.
Bij Engel & Völkers Girona bieden we een ruime selectie exclusieve panden te koop aan, afgestemd op de voorkeuren en behoeften van buitenlandse kopers. Ons team van vastgoedexperts is toegewijd aan het leveren van een persoonlijke service die ervoor zorgt dat klanten de perfecte woning vinden in de prachtige regio van Girona. Of het nu gaat om een landhuis, een appartement in het historische centrum van Girona of een prachtig pand aan de rand van de hoofdstad, wij staan klaar om de dromen van degenen die een woning willen verwerven in dit betoverende deel van Catalonië te verwezenlijken.