In het laatste artikel over de oprichting van een team
bij Engel & Völkers leerde u de voordelen kennen van het zelfstandig ondernemerschap met een zakenpartner in de vastgoedfranchise en hoe u de juiste medestichter voor uw onderneming kunt vinden. Het tweede deel van onze kleine serie moet u helpen om veel aspecten van teamvorming in uw bedrijfsplanning op te nemen en de juiste voorafgaande overwegingen te maken voordat u uw eigen bedrijf als vastgoedmakelaar opstart. Als u de instructies in dit artikel volgt, creëert u de beste voorwaarden voor een gezamenlijke, succesvolle carrière als franchisenemer bij Engel & Völkers. Meer informatie!
Wanneer u besluit om een vastgoedwinkel als team te openen, ontstaat er een situatie waarbij initieel niet is vastgelegd hoe de verantwoordelijkheid voor de nieuwe onderneming tussen de oprichters onderling wordt verdeeld. Om onduidelijkheden of interne conflicten in geval van twijfel te voorkomen, dient u vooraf een aantal afspraken te maken om het risico op dergelijke situaties preventief te verminderen. Als u en uw mede-oprichter duidelijke randvoorwaarden zijn overeengekomen voor uw gezamenlijk beheerde vastgoedonderneming, moet u deze zeker opschrijven, zodat u er indien nodig naar kunt verwijzen. Engel & Völkers presenteert hieronder de belangrijkste aspecten waarmee u rekening moet houden.
Als een geschikt uitgangspunt bij de planning van uw gezamenlijke franchisebedrijf als makelaar van Engel & Völkers is het raadzaam om te bepalen wie welke deeldiensten in het teamproject inbrengt: U moet duidelijke verantwoordelijkheidsgebieden, activiteiten en beslissingsbevoegdheden toewijzen, zodat er geen overlapping is in het operationele proces. Hier kunt u zich bijvoorbeeld afvragen wie verantwoordelijk is voor het aannemen van extra medewerkers, wie verantwoordelijk is voor de marketing en wie verantwoordelijk is voor de boekhouding. In dit proces kunt u ook het vaste investeringsbedrag bepalen dat elke zakelijke partner zal bijdragen aan de vestiging - elk zal een even groot deel overnemen, ofwel hoofdoprichter worden, die het grootste deel van de kosten zal dekken, terwijl de andere partner een kleinere bijdrage zal leveren. Deze overwegingen kunnen een leidraad zijn voor vele andere beslissingen!
Op basis van de verantwoordelijkheden die nu zijn verdeeld, kunt u met uw medestichter afstemmen hoe de aandelen worden verdeeld. In de regel wordt dit afhankelijk gemaakt van de verdeling van de investeringssom en de interne functies van de zakenpartners. Op basis van deze aandelentoewijzing wordt de deelname vastgelegd in het gezamenlijke financiële succes van de onderneming als makelaar.Ook in het geval van een licentieverkoop of bedrijfsaansprakelijkheid spelen de vaste aandelen een belangrijke rol. Engel & Völkers adviseert: ga zo zorgvuldig mogelijk alle denkbare situaties na waarin de verdeling van de aandelen belangrijk zou kunnen worden en maak duidelijke afspraken voor het geval dat er iets gebeurt.
Daarnaast moet u aanvullende voorafgaande overwegingen maken die relevant kunnen worden in de loop van uw gezamenlijke makelaarscarrière. Zo is er bijvoorbeeld een regeling te voorzien in het geval dat de ene ondernemer zich in een vroeg stadium uit het franchisebedrijf wil terugtrekken, maar de andere van plan is om verder te werken. Er moet ook rekening worden gehouden met andere tijds- en procesgerelateerde componenten: Voor welke periode is de samenwerking in eerste instantie gepland? Wanneer moet een mogelijke uitbreiding worden overwogen, welke zijn de vereisten? Hoeveel tijd wordt er geïnvesteerd in welke operationele processen?
Zeker niet elke eventualiteit van uw franchisecarrière is op voorhand in te schatten - een succesvol ondernemersteam kenmerkt zich door het kunnen omgaan met onvoorspelbare uitdagingen. Toch helpt een uitgebreide samenwerkingsplanning u om uw werk aanzienlijk te vergemakkelijken, en dus u moet de gelegenheid aangrijpen om dit zo efficiënt mogelijk te doen.
Indien u streeft naar een gezamenlijke carrière als onafhankelijk vastgoedmakelaar, zullen onze experts graag onze diepgaande ervaring in teambuilding met u delen. In heel Europa hebben we een aantrekkelijke selectie van unieke licentiegebieden voor u beschikbaar. De vastgoedfranchise van Engel & Völkers helpt uw team om succesvol te zijn - als u geïnteresseerd bent, kijken we uit naar uw telefoontje op +49 (0) 40 36 13 10. U kunt ook ons contactformulier invullen, dat u met een klik op de rode knop aan de rechterkant van het scherm kunt oproepen.
