Hebt u als liefhebber van vastgoed weleens nagedacht over het opzetten van uw eigen bureau? Dan hebt u waarschijnlijk al gehoord van de vastgoedfranchise. De franchise is een model gebaseerd op een partnerschap tussen een onafhankelijke makelaar, de zogenaamde franchisenemer, en een belangrijke erkende en gevestigde makelaar in vastgoed, de zogenaamde franchisegever. Hiermee kan de franchisenemer profiteren van de merkherkenning en ervaring van de franchisegever, terwijl hij zijn onafhankelijkheid behoudt. Een element dat nooit mag worden onderschat wanneer u in vastgoed aan de slag wilt, is dat u op de hoogte moet blijven van de Belgische markt. Hier volgt een korte samenvatting van de trends in de vastgoedmarkt in België, en meer bepaald in Vlaanderen, gedurende het jaar 2017.
Tijdens het eerste kwartaal van 2017 was er sprake van een daling van de vastgoedprijzen in Vlaanderen. Deze daling trof alle soorten vastgoed, of het nu huizen, appartementen of bouwgronden waren. Deze kleine tijdelijke terugval is opmerkelijk, omdat het een trendbreuk markeerde. Voor het eerst was er geen prijsverhoging meer in alle categorieën vastgoed in België. Alleen in de provincie Limburg werd de trend doorbroken. Deze vertoonde in feite een prijsstijging van 2,4 procent voor huizen en 1,7 procent voor appartementen.
Dit toont aan dat een algemene trend soms niet geldt voor de verschillende provincies op zich. Als u uw vastgoedfranchise wilt vestigen in België, en meer specifiek in Vlaanderen, een sterke regio op het vlak van vastgoed, moet u de specifieke kenmerken van de regio, de provincie en zelfs de stad kennen. Houd rekening met de huidige trends in uw provincie.
Na deze lichte daling in het eerste kwartaal van 2017, stijgen de vastgoedprijzen opnieuw in Vlaanderen en in heel België. Volgens de barometer van de notaris, die is gebaseerd op de voorlopige verkoopcontracten, blijft de prijs van huizen van jaar tot jaar stijgen. Deze trend is zichtbaar in alle Vlaamse provincies, gaande van 2,0 procent toename in Vlaams-Brabant tot 4,1 procent in Oost-Vlaanderen. Deze toename is vergelijkbaar voor appartementen. Alleen in Brussel waren de huizenprijzen eind 2017 gemiddeld 2,5 procent lager dan die van begin 2016.
Het kennen van deze algemene trend is essentieel voor uw toekomstige franchise. Afhankelijk van waar u zich in België wilt vestigen, moet u niet alleen geïnteresseerd zijn in de provincie, maar ook in de stad die u interesseert.
Een aspect van de Belgische markt dat u als toekomstige vastgoedagent in franchise zeker zal interesseren, is het feit dat het aantal vastgoedtransacties in België al vele jaren gestaag toeneemt. Het jaar 2017 werd dus afgesloten met een toename van de transacties van 0,8 procent in België in het algemeen en 0,7 procent voor Vlaanderen. Zelfs tijdens de korte prijsdaling aan het begin van 2017 boekte Vlaanderen een stijging van de verkoop van vastgoed met 4,5 procent.
Deze constante vraag naar vastgoed is bevorderlijk voor vastgoedmakelaars. Het laat zien dat men in België probeert om te verkopen, te kope en te huren, wat betekent dat er veel potentiële klanten zijn voor uw bedrijf. Een ideaal vastgoedklimaat voor het succes van uw franchise.
De trends van vorig jaar laten zien dat we als makelaar op de hoogte moeten blijven van de laatste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Maar het is net zo nodig om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen in de provincie en stad waar u zich wilt vestigen of om rekening te houden met deze trends om te kiezen waar u zich wilt vestigen. Blijf op de hoogte van het laatste nieuws, vind de perfecte plek voor uw bureau en zet uw eerste stappen op de Belgische vastgoedmarkt. U hoeft alleen maar een franchisegever te vinden en uzelf te vestigen op de plek die u kiest. Realiseer uw franchisedroom!