Ondanks de aantrekkingskracht van een tweede verblijf in het buitenland, lijken de hoge prijzen kopers af te schrikken. In 2023 ondertekenden 7.973 Belgische belastingplichtigen een aankoopakte voor buitenlands vastgoed, ruim duizend minder dan in 2022. Tegelijkertijd verkochten meer eigenaars hun buitenlandse woning, met een toename van een derde tot 2.632 verkopers.
Op dit moment hebben 221.679 Belgische belastingplichtigen een buitenverblijf. Hiervan bezitten 25.836 meerdere vakantieverblijven. Het aantal belgen met meerdere eigendommen is indrukwekkend: 18.676 hebben twee eigendommen, 4.130 hebben er drie, en 1.472 hebben er vier. Een selecte groep van 228 eigenaars bezit meer dan tien panden, en twee eigenaars hebben zelfs meer dan 100 eigendommen.
Spanje blijft favoriet voor Belgen die een tweede verblijf kopen, goed voor 40 procent van de nieuwe aankopen. De vastgoedprijzen in Spanje zijn fors gestegen, vooral sinds de coronacrisis. Nieuwbouw aan de Costa del Sol is zo’n 30 procent duurder geworden, met een minimumbudget van 200.000 euro voor nieuwe projecten. Frankrijk volgt met 23 procent van de nieuwe aankopen, gevolgd door Italië (10%), Nederland (6%) en Portugal (4%).
Ondanks de populariteit van Spanje voor nieuwe aankopen, blijft Frankrijk het favoriete land als we kijken naar het totale aantal buitenlandse eigendommen van Belgen. Belgische eigenaars bezitten 85.440 Franse eigendommen (27%), gevolgd door 79.324 in Spanje (25%) en 46.588 in Italië (15%).
Sinds 2021 zijn kopers verplicht de aankoop van buitenlands vastgoed binnen vier maanden aan te geven bij de Belgische fiscus. Het niet tijdig aangeven kan resulteren in een boete van 1.000 tot 3.000 euro, afhankelijk van het kadastraal inkomen. Tot nu toe zijn er echter nog geen boetes opgelegd.
Bij Engel & Völkers Leuven begrijpen we de uitdagingen en mogelijkheden van het kopen van een tweede verblijf in het buitenland. Wij kunnen u begeleiden bij de aankoop van vastgoed in meer dan 30 landen wereldwijd, waaronder Spanje, Italië, Frankrijk, Portugal en Zuid-Afrika. Of u nu op zoek bent naar een zonnig appartement aan de Spaanse kust, een charmante villa in Italië, of een luxe woning in Zuid-Afrika, ons ervaren team staat klaar om u te helpen bij elke stap van het proces.
Contacteer Engel & Völkers Leuven voor meer informatie en advies over het kopen van een buitenlands tweede verblijf. Ons team staat klaar om u te begeleiden en te zorgen dat uw droomwoning werkelijkheid wordt.
Openingsuren:
Ma: 12.00 - 17.00 | Di-Vr: 10.00 - 17.00
Buiten de openingsuren na afspraak.