Wie viel kosten Eigentumswohnungen in Münchner Neubauprojekten?

Auf dieser Seite finden Sie den aktuellen Marktbericht Projektvertrieb von Engel & Völkers. Darin wird die Entwicklung der Neubauprojekte und Neubaupreise in München analysiert. Unsere Statistiken und Prognosen richten sich in erster Linie an Verantwortliche in der Projektentwicklung und Bauträger. Aber auch Kaufinteressierte gewinnen hier einen guten Überblick über die Marktpreise für Eigentumswohnungen im Neubau.

Aktuell spürt der Münchner Immobilienmarkt die Auswirkungen der gestiegenen Baukosten. Diese werden maßgeblich durch die Probleme bei den Lieferketten
und den Mangel an Fachkräften am Bau in Verbindung mit den deutlich gestiegenen Finanzierungskosten verursacht. 

Projektentwickler und Bauträger halten sich mit dem Start von Neubaumaßnahmen erkennbar zurück, was das Angebot am Münchner Markt weiter verknappt. In der Folge bleiben zumindest die Preise in den sehr guten und guten Lagen Münchens stabil, auch in aktuellen Krisenzeiten. In den mittleren bis einfachen Lagen deutet sich ein tendenzieller Preisdruck an, da sich hier trotz vorhandener Kaufbereitschaft in deutlicherem Maße der Anstieg der Hypothekenzinsen der letzten Monate auf die Käuferklientel auswirkt und eine Finanzierung mittlerweile häufiger nicht zustande kommt.

Die weiterhin starke Grundnachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion München ist im Wesentlichen ungebremst. Sie ist verursacht und getragen von dem
unverändert hohen Einkommens- und Vermögensniveau in Verbindung mit der stabilen wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München. Auch private Investierende aus dem Ausland sind weiter am Standort München auf der Suche nach Neubauprojekten in attraktiven Lagen. Dem gegenüber steht ein aktuell sich sogar verknappendes Angebot an Münchener Neubauten.

Wie viel kosten Eigentumswohnungen in den Stadtteilen Münchens?

Insgesamt ist zu beobachten, dass sich die Nachfrageseite selektiver orientiert. Weniger gute Mikrolagen mit eher durchschnittlichen Nutzungskonzepten geraten erstmals seit Jahren unter Absatz- und in der Folge unter leichten Preisdruck.

Ein hoher Bedarf besteht weiterhin an größeren Wohnungen mit drei bis vier Zimmern für gut situierte Paare und kleine Familien in guten und sehr guten Stadtlagen. Darüber hinaus hält der Trend zum Home-Office weiterhin an, sodass bedarfsorientierte Neubauprojekte in München dieser Entwicklung in den vermarkteten Grundrissen zwischenzeitlich erkennbar Rechnung tragen.

Weiterhin gesucht sind die Top-Lagen Münchens, wobei Lagen wie Altstadt, Lehel, Alt-Bogenhausen und Schwabing aufgrund fehlender Nachverdichtungs- oder Aufstockungsflächen weiterhin kaum nennenswerte, den Markt entlastende klassische Neubaumaßnahmen aufweisen.

In den gut angebundenen Stadtrandlagen und im Münchner Umland ist weiterhin eine hohe Nachfrage nach Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern zu verzeichnen.

Merkmale der durchschnittlichen Neubauwohnung in München

Die Verkaufszyklen verlängern sich aktuell spürbar. Die Zinsentwicklung sorgt für eine zumindest temporär rückläufige Nachfragetendenz, auch am Standort München. Durch eine weiter anhaltende hohe Inflation kann sich in den kommenden Monaten ein neuer Sonderfaktor für die Nachfrage nach „Betongold“ als sichere Anlageform für privates Vermögen am Standort München ergeben.

Geplante Wohnprojekte