Wie viel kosten Eigentumswohnungen in Berliner Neubauprojekten?

Informieren Sie sich hier über die Preise und die Entwicklung des Markts für Neubauprojekte in Berlin. Unsere Statistiken und Prognosen richten sich in erster Linie an Projektentwickler. Aber auch Endkunden gewinnen hier einen guten Überblick über die Marktpreise für Neubauwohnungen in Berlin.

In den vergangenen Monaten wurde der Markt für Neubauwohnungen in Berlin durch verschiedene Einflussfaktoren beeinflusst. Ein wichtiger Faktor stellt hierbei die Entwicklung des Zinsniveaus dar. Ende des ersten Quartals wurde so ein erheblicher Rückgang der Kundennachfragen deutlich, welche sich seit Beginn der zweiten Jahreshälfte und den wieder sinkenden Zinsen einpendelten.

Jedoch liegt das Nachfrageniveau noch immer unterhalb der Vorjahreswerte. Eine zeitverzögerte Verschiebung zwischen Zinsentwicklung und Nachfrageverhalten wird deutlich. Langfristig erwarten wir eine Stabilisierung und einen erneuten Anstieg der Nachfrage. Parallel zur Nachfrageentwicklung gibt es aktuell ein eher stabiles bis sinkendes Angebot, da das eine oder andere Projekt aufgrund der Verunsicherung verschoben wird. 

Mittel- bis langfristig erwarten wir sogar ein deutlich sinkendes Angebot aufgrund sinkender Genehmigungszahlen und der Verschiebung von Projekten durch Materialknappheit und Lieferkettenprobleme. Zudem gibt es aktuell den Trend, aufgrund der politischen Situation in Berlin eher Gewerbe als Wohnimmobilien zu bauen, wenn beides möglich ist.

Die folgenden Grafiken vermitteln Ihnen einen Überblick über die aktuellen Quadratmeterpreise, die Zahl und das Volumen der Transaktionen sowie über die Bautätigkeit und bereits fertiggestellte Neubauprojekte in Berlin.

Der Krieg in der Ukraine und die damit verbundene wirtschaftliche Veränderung haben auf verschiedenste Arten Einfluss auf den Markt genommen. Zunächst sind hier die gestiegenen Zinsen zu nennen, aber auch der Mangel an Personal in der Baubranche und Materialien ist problematisch. 

Darüber hinaus macht die nun folgende Energiekrise den Neubau wieder deutlich attraktiver im Vergleich zum Bestand. Energetisch optimierte Objekte stehen hier meist veralteten Heizsysteme etc. gegenüber. Durch viele Unternehmensgründungen und Zuzug internationaler Fachkräfte hat sich Berlin als sehr resilienter Standort erwiesen. Wir gehen davon aus, dass sich diese positive Entwicklung fortsetzt.

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen in Berlin?

Berlin ist nicht von einer bestimmten Industrie oder einem Standortfaktor abhängig. Neben den langjährig etablierten Strukturen von Politik, Wissenschaft und Industrie hat sich aus der kleinen Start-up-Welt ein riesiger ökonomischer Faktor entwickelt. Neue Großunternehmen mit tausenden Mitarbeitenden wie z. B. Zalando sind entstanden und entstehen weiterhin. 

Zudem suchen die amerikanischen Tech-Riesen wie Google, Amazon oder Tesla die Hauptstadtregion auf, um die Synergien mit diesen Unternehmen zu suchen und Zugriff auf die besten Talente zu erhalten. Berlin ist damit voraussichtlich weniger anfällig für klassische Zyklen, da diversifizierte Wirtschaftsstrukturen resilienter gegenüber Krisen sind.

So sieht die durchschnittliche Neubauwohnung in Berlin aus

Die Nachfrage wird sich auf etwas niedrigerem, aber ausreichendem Niveau etablieren. Das Angebot wird sich hingegen weiter verknappen. Die Produktqualitäten und Ausstattungen rücken für die Kaufenden (z. B. unter dem Aspekt von Nachhaltigkeit oder Nebenkosten) noch mehr in den Fokus. Developer müssen neben der Lage genau planen, wie sie das Projekt positionieren wollen und ob die angesprochene Zielgruppe mit dem Produkt zu dem entsprechenden Preis passt. Berliner Neubauprojekte, die diesen „Product-Market Fit“ haben, können auch in Zukunft gut vermarktet werden.