Immobilie kaufen I verkaufen in Schönbrunn mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Schönbrunn ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Schönbrunn? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Schönbrunn

Schönbrunn verzeichnete auch im vergangenen Jahr 2021 eine relativ konstant gleichbleibende Bevölkerungszahl in Höhe von 2.879 Einwohnern. Für das Jahr 2025 wird eine Steigerung auf 2.920 prognostiziert. In Schönbrunn ist im Vergleich die Sterberate zur Geburtenrate mit 37 (2017) zu  23 Personen höher, d.h. bei einem Bevölkerungswachstum handelt es sich um neu Hinzugezogene. Möglicherweise entscheiden sich Hinziehende aus den Gründen wie günstigere Baulandpreise als z. B. in dem Ballungsgebiet Heidelberg, dem Wunsch nach mehr Grün um das Eigenheim herum oder mehr Ruhe am Wohnort. Auf jeden Fall bezeugt die Stadtflucht nach Schönbrunn die Attraktivität des Ortes. Die Kaufkraft je Einwohner beträgt ca. 25.269 € nach 23.852 € im Vorjahr. Auch hieran liest sich ab, dass scheinbar die neu hinzugezogenen Personen möglicherweise in ein Ballungsgebiet zur Arbeit pendeln oder in einem Großunternehmen möglicherweise mit Homeoffice-Möglichkeit arbeiten. Der Kaufkraftindex beträgt 100,48 (2021). 

In Schönbrunn betrug 2021 die Miete für Wohnungen im Schnitt 7,04 €/m², aktuell beträgt die Wohnungsmiete 7,28 €/m² (IS24, 24.6.22). Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen betrug 2021 2.000 €/m². Der Gebäudebestand von Einfamilienhäusern beträgt 968 (2021) und bei Mehrfamilienhäusern 295. An dieser Quote ist ablesbar, dass Bewohner von Schönbrunn eher in einem Einfamilienhaus wohnen möchten als in einer Wohnung. 

In Schönbrunn wurden 2021 Einfamilienhäuser im Schnitt für 2.284 €/m² (IS2 24) verkauft. In 2022 werden aktuell für bestehende Wohnhäuser für 2.517 €/m² verkauft, während neu gebaute Einfamilienhäuser für 3.196 €/m² den Besitzer wechselten (IS 24, 24.6.22).  Dieser Anstieg beruht auf der stark gestiegenen Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Schönbrunn. Während z.B. im Vorjahr noch 1.424 Personen einen Suchwunsch nach einem Wohnhaus hatten (IS 24, 11.10.21), so suchen aktuell 6.965 Personen (24.6.2022) nach einem Eigenheim. Die Anzahl der angebotenen Immobilien auf der Plattform Immobilien Scout ist in dem Zeitraum gleichbleibend bei 5 Einfamilienhäusern. Diese deutliche Nachfrageerhöhung ist ein Beleg der Stadtflucht, möglicherweise auch ein Zeichen der beginnenden Immobilienkrise, da die Familien sich im Zuge steigender Inflation und Bauzinsen nur noch ein Wohnhaus im günstigeren Umland der Großstädte leisten können.

Die Bodenrichtwerte als Sammlung vergangener Kaufpreise geben einen Aufschluss über den Wert von Grund und Boden und dienen als Grundlage jeder Immobilienbewertung, für Einfamilienhäuser sowie für Wohnungen. Im Ortskern Schönbrunn werden für wohn-wirtschaftliche Grundstücke Bodenrichtwerte (31.12.2020) in Höhe von 80 bis 110 €/m² ausgewiesen. Der höchste Preise von 110 €/m² gilt hierbei in der Lage um die Straßen  “Im Kehracker”, “Baumgartenstraße”, “Herdestraße” bis zur Straße “Wiesental”.  

Der Ortsteil Allemühl weist Bodenrichtwerte von 70 -90 €/ m². In dem Gebiet “Im Älmel”, “Schleifmühlweg”, Zollerwaldring- und Straße”, “Schöne Aussicht” wird der höchste Bodenpreis von 90 €/m² ausgegeben.

Im Ortsteil Haag gelten Bodenrichtwerte von 80 - 110 €/m². Auch hier ist der Straßenname Programm: der Richtwert 110.- €/m²gilt in der “Panoramastraße”, “Schulstraße”, “Oberer Talweg” und “Schulacker”.

Für den Ortsteil Moosbrunn wurden Bodenrichtwerte von 70 - 90 €/m² ermittelt. Im Ortsteil gelten die 90 €/m² in der “Sonnenhalde”, Blumenstraße”, “Rotweg”, “Gründelsweg”, “Höhenweg”, “Weidenweg”, “Im “Birkenacker” und im “Gartenweg”.

Im Ortsteil Schwanheim gelten ebenso die Richtwerte von 70 - 90 €/m². Auch hier befinden sich die Lagen am Feldrand mit 90 €/m² im Vorteil; das Gebiet umfasst “Höhenstraße”, “Gartenstraße”, “Burgstraße”, “Bergstraße” sowie die “Steige”.

Die Wohnlage in Schönbrunn

Die Gemeinde Schönbrunn mit ihren Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn und Schwanheim hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Der Trend auf dem Land zu leben und in der Stadt zu arbeiten wird für viele Pendler immer interessanter. Die Wohngegend rund um die Gemeinde begeistert durch Fach- und Einzelhandel, Ärzte, Dienstleister verschiedenster Art sowie zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule.

Auch das umfangreiche Vereins- und Freizeitangebot (Sozial, Sport, Umwelt, Freizeit) wie z.B. Tennisclub, Bogensportclub, Tisch-Tennis-Club, Jugendclub, Männergesangsverein, Gymnastikgruppe, Wanderwege sowie Radwege machen die Gemeinde Schönbrunn sehr beliebt und lebenswert.

Nördlich der Gemeinde verläuft durch das Neckartal die B 37 und ist damit gut an die Universitätsstadt Heidelberg (ca. 30 km), die Kreisstadt Eberbach (ca. 11 km), die Stadt Hirschhorn (ca. 7 km) und südlich über die B292 an die Stadt Mosbach (ca. 22 km) angebunden. Der Bahnhof im nahegelegenen Hirschhorn ermöglicht Ihnen Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, mit dieser man mühelos die Stadt Mannheim, Heidelberg sowie Mosbach erreicht (ca. 45 Min./26 Min./25 Min.).

Schönbrunn ist Gemeinde im "Kleinen Odenwald" und liegt im Rhein-Neckar-Kreis inmitten des Naturparks Neckartal-Odenwald und Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. 

Im Südwesten grenzt Schönbrunn an den Kraichgau, nordöstlich sowie östlich ist die Gemeinde vom Neckar eingerahmt. Die Nachbarstädte sind Neckargemünd, Hirschhorn, Eberbach, Neunkirchen, Schwarzach und Lobbach eine große Anzahl an markierten Wanderwegen laden ein zu Spaziergängen und idyllischen Aussichten ins Neckartal. Zudem bietet Schönbrunn aufgrund der zahlreichen Wälder und Felder einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die Gemeinde Schönbrunn entstand 1972 aus einem Zusammenschluss der Nachbargemeinden Haag, Moosbrunn, Allemühl, Schönbrunn und Schwanheim und wurde damit Teil des neugebildeten Rhein-Neckar-Kreises. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, die historische Altstadt in Hirschhorn (Neckar) mit ihrer "Burg Hirschhorn" sowie die Stadt Eberbach machen Schönbrunn als Wohnort so beliebt. Sehenswert ist die Burgruine Stolzeneck die 1200 erbaut wurde und eine Ruine einer Höhenburg über dem Neckar ist. Gesund für Körper und Geist sind die Kneippnanlagen in Allemühl (Ausfahrt Richtung Pleutersbach) und Schwanheim (Ausfahrt Richtung Schönbrunn), welche für die körperliche Erfrischung sorgen.  Der Grillplatz Schönbrunn lädt zu einem gemütlichen Treffen mit Freunden ein, hier können Kinder unbekümmert herumtoben.

Für die Versorgung von Schönbrunn bieten die Nachbargemeinden in Lobbach (9 Min.), Schwarzach (8 Min.) und die Stadt Hirschhorn (10 Min.) eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs an. Hierzu gehören Supermärkte wie EDEKA, PENNY, Netto Marken-Discount und die K & U Bäckerei an. Vor Ort befinden sich Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister.

Schönbrunn hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. So wird eine Kinderbetreuung in der örtlichen Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt" in Haag sowie in der Kindertagesstätte "Sonnenhalde" in Moosbrunn angeboten. Zusätzlich kann in Schönbrunn in der Grundschule "Bildungswerkstatt" der Grundschul-Abschluss erworben werden.

Wohnen rund um die Gemeinde Schönbrunn ist auch wegen des vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot (Sozial, Sport, Umwelt, Freizeit) wie z.B. mit einer Reithalle und Turnierplatz, Tennis- und Sportplätze, Schießanlage, Bogensport-Anlage, im Winter Langlaufloipen, Kneippanlagen, Waldhütten zum Anmieten, Wanderwege sowie Radwege attraktiv und lebenswert.

Das Gemeindegebiet wird von den Landesstraßen Nr. 590 und 595 durchzogen und ermöglicht nördlich über die B 37 / B 45 eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Heidelberg (ca. 30 km / 45 Min.), die Kreisstadt Eberbach (ca. 11 km / 15 Min.), die Stadt Hirschhorn (ca. 7 km / 10 Min.) und südlich über die B292 die Stadt Mosbach (ca. 22 km / 22 Min.). Der Autobahnanschluss in Sinsheim ist ebenfalls über die B292 zu erreichen (ca. 24 km / 29 Min.). Der Bahnhof im nahegelegenen Hirschhorn ermöglicht Ihnen zusätzlich Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, mit dieser man mühelos die Stadt Mannheim (ca. 45 Min.), Heidelberg (ca. 26 Min.) sowie Mosbach (ca. 25 Min.) erreicht.

Engel & Völkers ist Ihr freundlicher, zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler, wenn es um den Verkauf Ihres Wohnhauses oder Ihrer Wohnung geht. Engel & Völkers ist mit dem Immobilienmakler Kamil Ostrowski vor Ort vertreten. Unserer Serviceangebot erstreckt sich von der ersten Wertermittlung Ihrer Immobilie, über beeindruckende Fotos von Ihrem Wohnhaus, der medienwirksamen Bewerbung auf allen erdenkbaren Kanälen, der Kaufpreisverhandlung mit dem Käufer, der erforderlichen Geldwäscheprüfung, dem Notarvertrag oder der Übergabe.

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