Immobilie kaufen I verkaufen in Schönau mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Schönau ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Schönau? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Schönau bei Neckargemünd

Die Entwicklung der Einwohneranzahl in Schönau bei Neckargemünd erlebt laut IZ-Research it 4.392 Einwohnern eine konstante Entwicklung. Für das Jahr 2025 wird eine gestiegene Bevölkerungszahl prognostiziert (4.477, IZ Research). Aufgrund einer der Geburtenrate übersteigende Sterberate (34 zu 57, 2017, IZ Research) bedeutet diese Entwicklung, dass Schönau eine Stadtflucht durch Zuzug erfährt. Die Kaufkraft je Einwohner beläuft sich auf 22.638,83 € und der Kaufkraftindex liegt bei 94,88. 

Die Verkaufspreise sind laut ImmobilienScout24 im 1. Quartal des Jahres 2021 für Wohnhäuser in Schönau bei Neckargemünd zum 1. Quartal 2022 um 12,78 % gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in Schönau bei Neckargemünd stieg somit 2021 von 2.477.- €/m² auf 2.794.- €/m². Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Schönau bei Neckargemünd stieg ebenfalls im gleichen Zeitraum von 2.886.- €/m² auf 3.240.- €/m², das entspricht einem Kaufpreis Trend von plus 12,28 %. Die Mietpreise für Wohnungen im Jahr 2022 betragen durchschnittlich 7,89 €/m² und sind somit zum Vorjahr 2021 von 7,50 €/m² um 5,20 % gestiegen (IS 24, Mai 22). 

Ein Zeichen für die wachsende Beliebtheit der Wohngegenden in Schönau bei Neckargemünd beruht auf der stark gestiegenen Nachfrage nach Häusern und Wohnungen. Diese Daten beziehen sich auf die Statistik der Immobilienplattform ImmobilienScout24, dort erlebt die Nachfrage nach Wohnhäusern seit 2021 zu 2022 in Schönau bei Neckargemünd einen Anstieg von 1.157(23.8.21) gespeicherten Suchanfragen auf 7.679 (3.6.22), das entspricht einem Anstieg von über 660 %, Tendenz steigend.

Die aktuellen Bodenpreise in Schönau

Wer auf der Suche nach einem unbebauten Wohngrundstück in Schönau bei Neckargemünd ist, muss ebenso mit steigenden Grundstückspreisen rechnen. Hier liefert der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses die Basis für die Ermittlung der Grundstückspreise und wird alle zwei Jahre neu ermittelt. Die letzte Bodenrichtwert-Sammlung stammt aus dem Jahr 31.12.2020, diese betragen für Wohngrundstücke in Schönau bei Neckargemünd zwischen 60.- und 130.- €/m² Bauland. Im südlichen Stadtteil Schönaus z.B. der “Bahnhofstraße“ und “In den Kreuzwiesen“ beträgt der Bodenrichtwert 60.- €/m². Insbesondere die beliebten Hanglagen in Schönau bei Neckargemünd bieten z.B. in der “Calvinstraße“, “Wallonenstraße” und “Heddesbacher Straße” einen Bodenrichtwert von 95.- €/m². Westlich des Zentrums in Schönau bei Neckargemünd weist der Bodenrichtwert z.B. mit den Straßen “Höhenweg”, “Am Sonnenhang” und “Am Schafbach“ einen Wert von 100.- €/m² aus. Die im Zentrum gelegenen Straßen wie z.B. ”Carl-Freudenberg-Straße”, “Goethestraße“, “Gerstenackerstraße“, “Ringmauerstraße“ oder “Mühlstraße” weisen die höchsten Bodenrichtwerte mit 130.- €/m² Bauland in Schönau bei Neckargemünd auf. Aufgrund der Nichtverfügbarkeit von Baugrundstücken in diesen bevorzugtesten Lagen ist nur Erwerb von Bestandsimmobilien mit nachfolgender zeitgemäßer energetischen Renovierung möglich. Ebenfalls findet man in der  “Panoramastraße” oder “An der Klinge“ in Schönau-Altneudorf einen Bodenrichtwert von 90.-€/m² Bauland vor.  

Was dem Eigentümer im Verkauf von Grundstücken freut und dem Käufer sein Traumhaus verteuern wird: Wer ein Baugrundstück erwerben kann, muss heute bereits einen deutlichen Marktpreisaufschlag auf angebotene Baugrundstücke bezahlen.

Die Wohnlage in Schönau

Schönau bei Neckargemünd ist eine Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört damit zur Metropolregion Rhein-Neckar. Nachbarstädte/-gemeinden sind Heidelberg-Ziegelhausen, Wilhelmsfeld, Heddesbach, Hirschhorn und Neckargemünd. Schönau gliedert sich in die Stadtteile Altneudorf und Lindenbach.

Die Stadt liegt am Südhang des Odenwalds im Tal der Steinach und entstand als Siedlung am Rand des Klosters Schönau. Schönau ist bekannt für ihre historische Altstadt und für die im Jahr 1251 erbaute Hühnerfautei. Die Hühnerfautei gilt als deutschlands besterhaltene Profangebäude des Hochmittelalters.

In der Nähe der Universitätsstadt Heidelberg liegt Schönau im Herzen des Steinachtals umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft. Das ehemals kurpfälzische Städtchen ist durch seine exzellente Lage bestens als Erholungsort geeignet und lädt mit ihren gepflegten Wanderwegen zu Waldspaziergängen ein und machen Schönau mit der eingemeindeten Gemeinde Altneudorf als Wohnort so beliebt. 

Schönau bei Neckargemünd hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. Schönau verfügt über die Kinderbetreuung im „evangelischen Kindergarten", „Waldkindergarten" und in der „Kinderkrippe" an. Auch in Altneudorf findet sich ein „evangelischer Kindergarten" vor. Kinder im Grundschulalter können die Carl-Freudenberg-Grundschule in Schönau oder die Grundschule Altneudorf besuchen. Über die B37 sind in wenigen Minuten Gymnasien in den Nachbarstädten Neckargemünd (ca. 11 km), Eberbach (ca. 22 km) oder Heidelberg erreichbar. 

Die Versorgung von Schönau bei Neckargemünd ist mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten wie EDEKA, Penny, Netto, dem K&U Bäcker, Fachhandel, Apotheken, Ärzte und verschiedenen Dienstleister gewährleistet. Auch das sehr umfangreiche Vereinsangebot (Sozial, Sport, Umwelt) und viele Freizeitangebote, wie z.B. TSV Schönau 1890, das Sport- und Freizeitzentrum mit Bolzplatz, Tennisplatz, Basketballplatz, Boccia-Bahn am Spielplatz Greiner Straße, Schützenhaus, Halfpipe beim Jugendzentrum, jährliche Seniorenausflüge, Wanderwege sowie Radwege etc. machen Schönau sehr beliebt und lebenswert.

Die Stadt Schönau bei Neckargemünd ist südlich über die B 37 sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (ca. 21 km), Eberbach (ca. 22 km) und die Vierburgenstadt Neckarsteinach (ca. 6 km.) angebunden. Der Bahnhof im nahegelegenen Neckarsteinach ermöglicht Ihnen ebenfalls Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar und den direkten Kontakt an die Metropolregion Rhein-Neckar, mit dieser man mühelos die Stadt Mannheim, Heidelberg sowie Mosbach erreicht (ca. 36 Min. / 20 Min / 32 Min.).

Immobilien verkaufen und kaufen mit Engel& Völkers Schönau

Als langjähriger Immobilienmakler im badischen Schönau im Steinachtal sind wir vor Ort sehr gut mit den Gegebenheiten vertraut. Wer seine Immobilie, ob Haus oder Villa, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen will, ist bei Engel&Völkers Schönau bei Neckargemünd in den besten Händen. Dank unserem Marketing- Know How finden wir für jeden Immobilieneigentümer den idealen Käufer mit dem besten Verkaufspreis. Vertrauen Sie unserem Rundum-Service von der fachkundigen Marktwertermittlung, dem professionellen Verkaufsprozess bis hin zur Übergabe der Immobilie.