Immobilie kaufen I verkaufen in Neckarsteinach mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Neckarsteinach ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Neckarsteinach? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Neckarsteinach 

Die Bevölkerungszahl in Neckarsteinach erlebt seit 2021 mit  3.927 Einwohnern eine konstant steigende Entwicklung der Einwohnerzahl. Die Kaufkraft je Einwohner beläuft sich auf 24.756 € und der Kaufkraftindex liegt bei 103,75.

Die Verkaufspreise im Jahr 2022  für Wohnhäuser sind in Neckarsteinach zum Vorjahr um 10,47 % gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in Neckarsteinach beträgt  3.023.- €/m². Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Neckarsteinach ist in 2022 ebenfalls gestiegen auf 3.300 €/m². Der Mietpreis für Wohnungen beträgt durchschnittlich 8,61 €/m² (IS 24, Mai 22).

Dieser Kaufpreis-Anstieg beruht auf der stark gestiegenen Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Neckarsteinach - ein Zeichen für die wachsende Beliebtheit der Wohngegenden in Neckarsteinach. Suchten z. B. noch in 2021 insgesamt 1.088 Personen nach einem Eigenheim in Neckarsteinach zum Kauf (9.1.21, IS 24), so suchen im Jahr 2022 7.109 Personen nach einem Wohnhaus. Die Stadtflucht aus Städten wie Heidelberg macht sich auch in Neckarsteinach bemerkbar. Wer auf der Suche nach einem unbebauten Wohngrundstück in Neckarsteinach ist, muss ebenso mit steigenden Grundstückspreise rechnen. Die letzte Bodenrichtwert-Sammlung stammt aus dem Jahr 01.01.2020, Die Bodenrichtwerte für Wohngrundstücke in Neckarsteinach betragen zwischen 110.- und 220.- €/m² Bauland. 

Insbesondere in den beliebten Hanglagen von Neckarsteinach z. B. mit den Straßen “Otto-Bartning-Straße”, “Philosophenweg”, “ Am Eichelberg”, “Am Stangenberg”, “Hirtenweg”, ”Am Leiersberg” oder “Am Leerberg” weisen die höchsten Bodenrichtwerte mit 220.- €/m² Bauland auf. Aufgrund der Nichtverfügbarkeit von Baugrundstücken in diesen bevorzugtesten Lagen ist nur Erwerb von Bestandsimmobilien mit nachfolgender zeitgemäßer energetischen Renovierung möglich. In den “Kirchhofwiesen” in Neckarsteinach-Darsberg oder im Gebiet um die Straße “Am Rösenbrunnen” weist die Kaufpreissammlung einen Bodenrichtwert von 110.-€/m² Bauland aus. Am “Fährweg” in Neckarsteinach-Neckarhausen beträgt der Bodenrichtwert 120.-€/m², nördlich der Neckartalbahn in den Hanglagen dagegen beträgt der Bodenrichtwert 160.-€/m². Für den nördlich gelegenen Gemeindeteil Grein wird ein Bodenrichtwert von 60.-€/m² ausgewiesen.

Was den Eigentümer im Verkauf von Grundstücken freut und dem Käufer sein Traumhaus verteuern wird: Wer ein Baugrundstück erwerben kann, muss heute bereits einen deutlichen Marktpreisaufschlag auf angebotene Baugrundstücke bezahlen. So hat Engel & Völkers als kompetenter Immobilienmakler vor Ort in Neckarsteinach in diesen bevorzugten Wohnlagen im Verkauf von Grundstücken oder bestehenden Einfamilienhäusern im Vergleich zu den “normalen” Wohnlagen die höchsten m²-Kaufpreise erzielt.

Die Wohnlage in Vierburgenstadt Neckarsteinach

Neckarsteinach als südlichste Stadt Hessens bildet das Eingangsportal zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Vierburgenstadt Neckarsteinach mit dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Schadeck liegt idyllisch eingerahmt zwischen der Neckarschleife und dichten Waldanhöhen. Neckarsteinach ist bekannt für seine Schifffahrt, früher der Flößerei; Ausflugsschiffe verbinden die Stadt mit Heidelberg oder Eberbach. 

Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, die historische Altstadt mit seiner Gastronomie und besonders der unvergleichliche Neckar Blick mit der langen Uferpromenade machen Neckarsteinach mit seinen Stadtteilen Darsberg, Grein und Neckarhausen als Wohnort so beliebt. Dank der guten Infrastruktur ist Neckarsteinach gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen:   über die B 37 / B 45 und die S-Bahn gelangt man schnell nach Heidelberg, Mannheim, Eberbach oder Neckargemünd. Auch Heilbronn oder Darmstadt ist in einer Fahrstunde erreichbar. 

Neckarsteinach hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. So wird eine durchgängige Kinderbetreuung in den Kindertagesstätten „Abenteuerland", „Schatzinsel" sowie einem Waldkindergarten angeboten und setzt sich über das Hort-Angebot „Drachenburg" in der Grundschule fort. In der Freiherr-vom-Stein-Schule kann der mittlere Bildungsabschluss erworben werden. Mit der S-Bahn sind in wenigen Minuten Gymnasien in den Nachbarstädten Neckargemünd, Eberbach oder Heidelberg erreichbar.

Die Versorgung von Neckarsteinach ist mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten wie EDEKA, dem K&U Bäcker, Fachhandel, Apotheken, Ärzte und verschiedenen Dienstleister gewährleistet. Auch das sehr umfangreiche Vereinsangebot, Jugend- und Seniorentreff, Familienzentrum und viele Freizeitangebote, wie z.B. SpVgg Neckarsteinach, Turnerbund Neckarsteinach, Musikfreunde, Tischtennis Club, Eichendorff-Museum, die 4-Burgen, Wanderwege sowie Nordic Walking am Neckar Steg machen Neckarsteinach sehr beliebt und lebenswert.

Immobilien verkaufen und kaufen mit Engel&Völkers Neckarsteinach

Als langjähriger Immobilienmakler in Neckarsteinach sind wir vor Ort bestens mit den Gegebenheiten vertraut. Wer seine Immobilie, ob Haus oder Villa, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen will, ist bei Engel&Völkers Neckarsteinach in den besten Händen. Dank unserem Marketing- Know How finden wir für jeden Immobilieneigentümer den idealen Käufer mit dem dem besten Verkaufspreis. Vertrauen Sie unserem Rundum-Service von der fachkundigen Marktwertermittlung, dem professionellen Verkaufsprozess bis hin zur Übergabe der Immobilie.