Ihr Immobilienmakler in Wald-Michelbach ist Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Wald-Michelbach ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Wald-Michelbach? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Wald-Michelbach

Wald-Michelbach ist ein nach dem gleichnamigen Hauptort benannter Gemeindeverbund mit einigen Ortsteilen, der in den Jahren 1970 und 1971 durch Gebietsreform entstanden ist. Rein flächenmäßig ist diese im Odenwald gelegene Gemeinde die größte des südhessischen Landkreises Bergstraße. Wald-Michelbach befindet sich im eher ländlichen Raum, Städte wie Weinheim (12 km), Heppenheim (14 km) und Fürth im Odenwald (10 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Die Großstädte Mannheim (33 km) und Heidelberg (25 km) liegen nicht allzu weit entfernt. 

Bei seiner Entstehung im Jahre 1971 lebten im Gemeindeverband Wald-Michelbach etwa 9.630 Einwohner; danach wuchs Wald-Michelbach bis zum Jahr 2000 auf 11.500 an. Zwischenzeitlich ging die Einwohnerzahl auf 10.430 im Jahr 2013 zurück, stieg aber anschließend wieder auf 10.607 und soll gemäß einer Prognose im Jahr 2025 auf bis zu 10.670 wachsen. Dabei stieg sowohl der Anteil der Kinder (U14) als auch der der Senioren (Ü65) seit 2014 leicht an: Rund 13 Prozent der Wald-Michelbacher waren im Jahr 2021 Kinder, während rund 25 Prozent zu den Senioren zählen. Seit 2011 weist Wald-Michelbach ein deutliches Geburtendefizit auf, das seit 2014 meist durch das positive Wanderungssaldo (mehr Zu- als Fortzüge) ausgeglichen oder überboten wird. Ohne Zuzüge von außen wäre die natürliche Entwicklung der Einwohnerzahl kontinuierlich rückläufig (minus 50 bis 100 Einwohner jährlich). Dieser Befund, vor allem die vielen Zuzüge nach Wald-Michelbach, lassen Rückschlüsse auf eine stabile Entwicklung der Preise für den Kauf oder die Vermietung von Immobilien zu. Aufgrund seiner Lage im ländlichen Raum des südlichen Odenwalds kann man in Wald-Michelbach mit vergleichsweise moderaten und erschwinglichen Preisen beim Kaufen oder Mieten von Häusern und Wohnungen rechnen. 

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses in Wald-Michelbach konnte man noch 2022 mit einem Erlös von bis zu 3.661 €/m² rechnen – eine Steigerung um fast 124 Prozent im Vergleich zu 2014. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Wald-Michelbach musste man mit bis zu 3.092 €/m² rechnen: Im Vergleich zu 2014 eine Steigerung um ganze 110 Prozent. Jedoch muss man diese hohen Werte angesichts der Preisentwicklung seit dem IV. Quartal 2022 als Hoch- und Umkehrpunkt einordnen; ein Rückgang der Immobilienpreise ist seit dem I. Quartal 2023 allgemein festzustellen. Die Mieten dagegen gestalten sich nach einer Steigerung um 38 Prozent seit 2014 mit 9,43 €/m² im Vergleich zum Bundesschnitt überdurchschnittlich.

Im Hauptort Wald-Michelbach sind die Bodenrichtwerte für Wohngebiete zwischen 100 und 135 €/m² eintaxiert und gestalten sich für den Kauf von dortigen Immobilien vergleichsweise erschwinglich. Gute Wohnlagen in vergleichsweise günstigen Bodenrichtwertzonen befinden sich Am Vatzenberg (115 €/m²) und Im Krappenklingen (135 €/m²).

Die Wohnlage in Wald-Michelbach

Der seit 1971 bestehende Gemeindeverband Wald-Michelbach mit seinem gleichnamigen Hauptort hat seine Ursprünge in einer frühmittelalterlichen Siedlungsgründung und gehörte die meiste Zeit seiner Geschichte bis zu deren Auflösung 1803 politisch zur Kurpfalz. Ab 1806 kam Wald-Michelbach in den Herrschaftsbereich des Großherzogtums Hessen; heute zählt der Gemeindeverband zum südhessischen Landkreis Bergstraße.

Wald-Michelbach liegt auf 340 m ü NHN in Mitten des Odenwalds in landschaftlich schöner Umgebung. Im Hauptort Wald-Michelbach befinden sich alle für den täglichen Bedarf nötigen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt, eine Discounter, ein Drogeriemarkt, Einzelhandelsfachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Zweigstellen der Banken, zwei Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Wesentliche Sehenswürdigkeiten, wie die zwei Kirchengebäude und das “Überwälder Einhaus” befinden sich im traditionellen Ortskern. 

Im Gemeindeverband Wald-Michelbach gibt es insgesamt sechs Kindergärten (vier in kommunaler, zwei in konfessioneller Trägerschaft) zur Betreuung von Kindern zwischen zwei und sechs Jahren. Als Schulstandort ist Wald-Michelbach für eine Gemeinde des ländlichen Raumes ziemlich gut ausgestattet, denn sie verfügt über zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium in eigener kommunaler Trägerschaft. Zudem gibt es mit der Drachenschule (Grundschule und integrierte Gesamtschule, Klasse 1-10) eine Schule in freier Trägerschaft. 

Wald-Michelbach verfügt über einen Zentralen Omnibusbahnhof, der von vier VRN-Buslinien angesteuert wird: Drei Busverbindungen ins baden-württembergische Weinheim und eine ins hessische Heppenheim sind vorhanden, wo es jeweils einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen (Mannheim oder Frankfurt a.M.) gibt. Busverbindungen nach Mörlenbach, Grasellenbach und Hirschhorn bestehen ebenfalls. Über die Landstraße L 3120 besteht eine Verbindung in die Nachbargemeinde Mörlenbach; von dort lassen sich Weinheim, Fürth im Odenwald und Brensbach bequem erreichen. 

Wald-Michelbach verfügt über zwei Museen und ein 2003 saniertes, modernes Waldschwimmbad mit 55 m langer Wasserrutsche und einem 25 m Schwimmerbecken. Ein sehr reges Vereinsleben, das sich nicht nur auf Sport, sondern auch auf Kultur und Soziales erstreckt, wird in dieser Odenwaldgemeinde gepflegt. Zahlreiche kleinere Sehenswürdigkeiten stehen außerdem charakteristisch für Wald-Michelbach, so u.a. der Bücherbrunnen, der sog. “Elch-Park” als Erholungsanlage und zahlreiche historische Kirchenbauten. Die Gemeinde gilt zudem aufgrund ihrer ländlichen Lage im Odenwald als anerkannter touristischer Urlaubs- und Erholungsort. 

Diese idyllische Gemeinde im südlichen Odenwald bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit dichten Wäldern und sanften Hügeln; sie ist daher ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. So gibt es zahlreiche Wanderwege und Fahrradrouten, die durch die Wälder und Täler führen und einen herrlichen Ausblick bieten. Wald-Michelbach ist somit ein wunderbarer Ort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen und gleichzeitig die Schönheit der Natur genießen möchten.