Immobilien kaufen und verkaufen mit Engel & Völkers in Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Rimbach ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Rimbach? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Rimbach (Odenwald)

Die westlich von Heppenheim im Vorderen Odenwald gelegene Gemeinde Rimbach mit ihren fünf Ortsteilen Zotzenbach, Albersbach, Mitlechtern, Lauten-Weschnitz und Münchbach gehört zum hessischen Kreis Bergstraße und zur Metropolregion Rhein-Neckar. In der Nähe liegen neben Heppenheim (10 km) weitere größere Städte: Weinheim (12 km), Bensheim (15 km) und die Großstädte Darmstadt (35 km), Mannheim (30 km) und Heidelberg (35 km). Der Gemeindeverband Rimbach ist seit seiner Gründung 1970, abgesehen von einem leichten Rückgang in den 1980er, stetig von 6.770 auf nunmehr 8.778 Einwohner (2021) gewachsen. Nach einer Prognose ist bis 2025 eine gleichbleibende Einwohnerzahl (8.781) zu erwarten. Das Bevölkerungswachstum in Rimbach geht ausschließlich auf ein positives Wanderungssaldo zurück, das seit 2011 das Geburtendefizit nicht nur ausgleicht, sondern übertrifft. Die natürliche Bevölkerungsentwicklung ohne Zuzüge wäre nämlich stetig rückläufig: Der Anteil der Kinder (U14) an der Einwohnerzahl ging seit 2011 von 14,2 % auf 13,9 % (2021) zurück, während im selben Zeitraum der Seniorenanteil (Ü65) von 21,9 % auf 23,9 % gestiegen ist. Doch das zuverlässig positive Wanderungssaldo – deutlich mehr Zu- als Wegzüge – hält die Nachfrage an Wohnraum in Rimbach aufrecht, was stabile Preise für den Kauf oder die Vermietung von Immobilien zur Folge haben wird. 

Dieser Entwicklung zeigt sich in einer seit dem vergangenen Jahrzehnt (2014) steigenden Preisentwicklung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: Der Kauf einer Eigentumswohnung in Rimbach schlug zuletzt mit 3.092 €/m² zu Buche: eine Steigerung um ganze 110 Prozent. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses ließen sich in Rimbach noch 2022 bis zu 3.092 €/m² als Erlös erzielen: eine Steigerung um fast 124 Prozent, die jedoch als Hoch- und Umkehrpunkt anzusehen ist. Gerade im Vergleich mit dem Bundesschnitt sind gerade Eigentumswohnungen in dieser Odenwaldgemeinde eher günstig. Die Mieten dagegen fallen nach einer Steigerung um 38 Prozent seit 2014 mit 9,43 €/m² im Vergleich zum Bundesschnitt etwas überdurchschnittlich hoch aus. Die Bodenrichtwerte im Hauptort Rimbach liegen zwischen 220 und 330 €/m² eher eng beieinander, lassen  allerdings den Kauf von dortigen Immobilien vergleichsweise erschwinglich erscheinen. Der Gemeindeverband Rimbach, in landschaftlich schöner wie touristisch attraktiver Umgebung gelegen, bietet gerade im östlichen Wohnviertel des Hauptorts Rimbach und in Zotzenbach (Steinbühl) mittlere und gute, teils sogar sehr gute Wohnlagen bei sehr erschwinglichen Bodenrichtwerten zwischen 130 €/m² und 260 €/m².

Die Wohnlage in Rimbach (Odenwald)

Der im Vorderen Odenwald gelegene, 1970 entstandene Gemeindeverband Rimbach besteht neben seinem gleichnamigen Kernort aus den Ortsteilen Zotzenbach, Albersbach, Mitlechtern, Lauten-Weschnitz und Münchbach; Rimbach selbst geht auf eine fränkische Siedlungsgründung des Frühmittelalters zurück. Grund- und lehensherrschaftlich regiert wurde Rimbach von verschiedenen Rittergeschlechtern unter der Oberhoheit der Kurpfalz oder der Grafen von Erbach. Ab 1806 gehörte Rimbach zum Großherzogtum Hessen, das aus der Landgrafschaft Hessen-Darmstadt hervorgegangen ist. Seit 1945 zählt diese Odenwaldgemeinde zum hessischen Landkreis Bergstraße und liegt etwa 30 km nordöstlich von Mannheim auf 174 m ü NHN an der B 38. Naturnähe und ländliche Umgebung kennzeichnen den Charakter dieses südhessischen Gemeindeverbunds unmittelbar östlich von Heppenheim. 

Die schönen Wohnlagen von Rimbach befinden sich am Ausläufer des Tromm-Höhenzuges, z. B. in der Waldstraße oder im Trommweg. Die ruhige Wohngegend am Waldrand wird von vielen als idyllisch und naturnah empfunden. Auch die historische Ortsmitte von Rimbach mit ihrem alten Fachwerkhaus-Ensemble und ihrem malerischen Charme ist bei vielen Einwohnern beliebt. Als kleiner Geheimtipp gilt auch Im Kolmbach: Ein ruhiges Gebiet mit neuen Einfamilienhäusern und großen Gärten, der sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit erfreut.

Der Hauptort Rimbach bietet für den ländlichen Raum gute Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf: Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und zwei Discounter befinden sich in zentraler Lage an der B 38; außerdem vorhanden sind Bäckereien, Cafés und allerlei Einzelhandelsfachgeschäfte. Im Ortsteil Mitlechtern gibt es eine weitere Bäckerei und eine Metzgerei. Ärzte und zwei Apotheken gibt es im Hauptort Rimbach. Die Gemeinde unterhält insgesamt sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten in kommunaler, konfessioneller und freier Trägerschaft, so dass Betreuungsangebote für Kinder ab einem Jahr zur Verfügung stehen. Der Gemeindeverbund verfügt über insgesamt drei Grundschulen: eine im Hauptort Rimbach selbst, die anderen beiden sind in den Ortsteilen Mitlechtern und Zotzenbach. Zudem besteht ein für eine Gemeinde des ländlichen Raumes ziemlich gutes Angebot an weiterführenden Schulen im Hauptort Rimbach, nämlich die Dietrich-Bonhoeffer-Schule (als Haupt- und Realschule) und die Martin-Luther-Schule (als Gymnasium). 

Charakteristisch für Rimbach sind die zahlreichen Kultur- und Festveranstaltungen wie die Kerwe sowie die Herbst- und Frühlingsfeste und ein sehr reges Vereinsleben in den verschiedensten Bereichen von Kultur bis Sport. 

Durch mehrere VRN-Buslinien besteht eine lokale wie regionale Anbindung an den ÖPNV für den Hauptort Rimbach und die übrigen Gemeindeortsteile. Seit ihrem Bestehen ist Rimbach an die Weschnitztalbahn angeschlossen, welche das baden-württembergische Weinheim mit dem hessischen Fürth im Odenwald verbindet. Die Gemeinde verfügt sogar über zwei Bahnhöfe, nämlich den im Hauptort Rimbach und den im Ortsteil Lörzenbach. Ein überregionaler Anschluss in Richtung Mannheim und Heidelberg oder nach Darmstadt und Frankfurt a.M. besteht vom Bahnhof Weinheim aus. Der unmittelbare Anschluss an die B 38 verschafft Rimbach eine vergleichsweise gute verkehrsgünstige Lage für eine Gemeinde im ländlichen Raum. So besteht in südliche Richtung eine bequeme Verbindung nach Weinheim und Richtung Norden nach Fürth, Brensbach und Groß-Bieberau. Über die nahegelegene B 460 gelangt man zügig nach Heppenheim.