Immobilie kaufen/verkaufen in Mückenloch mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für den Neckargemünder Stadtteil Mückenloch ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Mückenloch? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Mückenloch/Neckargemünd

Die direkt am Neckar östlich von Heidelberg gelegene Stadt Neckargemünd gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Ende des Jahres 2021 zählte die Stadt, mit ihrem Stadtbezirk Kleingemünd und ihren eingemeindeten Stadtteilen Dilsberg, Waldhilsbach und Mückenloch, 13.313 Einwohner. In Mückenloch leben davon 1.213 Personen, mit leicht sinkender Tendenz. Im gesamten Stadtgebiet von Neckargemünd stieg  die Einwohnerzahl von 12.885 (2011) auf ein Zwischenhoch von 13.381 (2021), ein weiteres Wachstum auf 13.559 (2025) wird prognostiziert. Fraglos gilt Neckargemünd seit Jahrzehnten als für Berufspendler sehr attraktive Wohngemeinde im Großraum Heidelberg-Mannheim. Weiterhin besteht demnach Bedarf an Wohnraum in Neckargemünd, sowohl in der Kernstadt als auch in den einzelnen Stadtteilen. 

Diese Nachfrage wird in der Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 bis 2022 offenbar: Wer momentan eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte in Neckargemünd mit bis zu 3.587.- €/m² (2022) rechnen; für den Kauf eines Einfamilienhauses können 4.051.- €/m² (2022) anfallen. Auch die Mietpreise sind seit 2014 um fast 37 Prozent angezogen und liegen 2022 bei 9,91 €/m².

Die zwei Bodenrichtwertzonen für Wohngebiete in Mückenloch liegen angelehnt an übliche Werte des ländlichen Raums recht homogen bei sehr erschwinglichen 190 bzw. 200 €/m². Als eher gut gilt die Wohnlage im Ortskern rund um den Großen Garten sowie die Park- und  Ringstraße – bei einem für Immobilienkäufer attraktiven Bodenrichtwert von 200 €/m².

Die Wohnlage im Stadtteil Mückenloch/Neckargemünd

Das am Neckarhang gelegene Mückenloch entstand im Hochmittelalter als Rodungssiedlung im Kleinen Odenwald unter der Grundherrschaft des fränkischen Reichsrittergeschlechts von Hirschhorn als Lehen des Fürstbischofs von Würzburg. Dieser Umstand spiegelt sich noch heute im Wappen wider, das eine rote Hirschstange führt. Seit 1691 gehörte Mückenloch politisch zur Kurpfalz. Als sehr ländlich geprägtes Dorf war Mückenloch bis 1975 eine eigenständige Gemeinde, gehört aber seither als Stadtteil zur Stadt Neckargemünd. 

Mückenloch, malerisch zwischen Wald und Flur gelegen, ist hauptsächlich eine Wohngemeinde, die über einen Kindergarten in konfessioneller Trägerschaft verfügt. Die Grundschule Dilsberg-Mückenloch befindet sich im benachbarten Stadtteil Dilsberg; weiterführende Schularten sind in der Kernstadt Neckargemünd vorhanden. Dieser dörflich anmutende Stadtteil kultiviert eine sehr rege Vereinskultur: Dafür stehen bspw. der Schützenverein Edelweiß e.V., der Musikverein Trachtenkapelle Mückenloch und als Sportverein der BSC Mückenloch, in dem der Fußballbundestrainer Hansi Flick als Kind seine sportliche Laufbahn begonnen hat. 

Über die Kreisstraßen besteht Anschluss in Richtung Neckargemünd, aber auch in Richtung Wiesenbach, Lobbach und Schönbrunn. Die VRN-Buslinien 752 und 753 bieten eine ÖPNV-Verbindung nach Neckargemünd und Heidelberg.