Immobilie kaufen/verkaufen in Hirschhorn mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Hirschhorn ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Hirschhorn? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Hirschhorn

In den vergangenen Jahren erlebte Hirschhorn am Neckar laut IZ-Research eine relativ gleichbleibende Entwicklung der Einwohnerzahl. Lediglich 2021 verlor Hirschhorn -1,5 % der Einwohner, sodass  2021 die Einwohnerzahl 3.377 Einwohner betrug. Für das Jahr 2025 wird allerdings eine Steigerung auf 3.433 Einwohner prognostiziert und somit erreicht Hirschhorn wieder die alte Einwohnerstärke. Da die Geburten- und Sterberate 27/43 (2017) ausfällt, muss es sich bei dem prognostizierten Einwohnerwachstum um neu hinzugezogene Personen handeln. Der ermittelte Kaufkraftindex lag im Jahr 2021 bei 95,68. Die Kaufkraft in Hirschhorn beläuft sich je Einwohner auf 22.830,92 €. 

Die Mietpreise für Wohnungen in Hirschhorn lagen im Jahr 2021 durchschnittlich bei 7,12 €/m² (IS24). Preissteigerungen im Jahr 2022 führen zu durchschnittlichen Wohnungsmieten von 7,35 €/m², was einem Anstieg um 3,2 % entspricht (IS 24, 28.6.22).

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hirschhorn am Neckar ist im Jahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich von 2.405.- €/m² auf 2.725.- €/m² gestiegen, das bedeutet einen Anstieg von +13,3 %. Bereits in 2022 werden im Durchschnitt Kaufpreise für bestehende Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Höhe von 3.004.- €/m² gezahlt (IS24, 28.6.22). Die Anzahl der Wohnungen in Hirschhorn am Neckar betrug im Jahr 2020 1.861 (IZ Research) und blieb damit zu den Vorjahren unverändert. In Hirschhorn kamen damit vermutlich keine neu gebauten Wohnungen auf den Wohnungsmarkt. Aufgrund dieser Verknappung steigen die Mieten und die Kaufpreise für Wohnungen. 

Auch die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser in Hirschhorn am Neckar sind laut ImmobilienScout24 (2020) von 2.092.- €/m² auf 2.341.- €/m² (2021) gestiegen. Ein Plus von 11,9 %. Bereits im Jahr 2022 werden durchschnittlich für bestehende Wohnhäuser 2.567.- €/m² gezahlt, was einem abermaligen Anstieg um 9,6 % entspricht (IS24, 28.6.22). Die Verkaufspreise für neu gebaute Einfamilienhäuser liegen auf Grund höhere Wärmeschutzanforderungen, gestiegenen Baupreisen und dem Wunsch nach höherwertiger Ausstattung bei 3.382.- €/m². Im Verhältnis zu der benachbarten Universitätsstadt Heidelberg sind Neubauten für Familien immer noch deutlich attraktiver und erschwinglich, hier werden z. B. durchschnittlich für neu gebaute Wohnhäuser 8.002.- €/m² gezahlt.  

Die wachsende Beliebtheit der Wohngegenden in Hirschhorn am Neckar wird deutlich, wenn man sich die Nachfragesituation anschaut. So suchten in 2021 (IS) 2.335 Personen (7.10.21) nach einem Einfamilienhaus in Hirschhorn zum Kauf. In 2022 suchen bereits 7.966 Personen (28.6.2022) nach einem Wohnhaus. Dies entspricht einem Anstieg von 341% an Suchkunden für Ihre Immobilie in Hirschhorn. Im gleichen Zeitraum stieg die Anzahl der angebotenen Wohnhäuser von 3 auf 5, das entspricht nur einem Anstieg von 166%. Die künftige Entwicklung des Immobilienmarktes ist zwar schlecht vorhersehbar, allerdings wird sich wohl wenig an dem deutlichen Überhang an suchenden Personen und Familien etwas wesentliches ändern.

Laut Bodenrichtwert Sammlung aus 2021 werden für Wohngrundstücke in Hirschhorn zwischen 50.- €/m² und 185.- €/m² Bauland erhoben. 

• Der beliebte Ortsteil, von der Neckarschleife umflossene Landzunge, Ersheim weist den höchsten Bodenrichtwert für die Straßen “Höhenweg”,  “Heinrich-Weis-Straße”, “Brentanostraße”, “Grüner Weg”, “Starkenburger Straße” und “Ersheimer Straße” mit 185.- €/m² auf.
• Für die historische Altstadt in Hirschhorn am Neckar um den Marktplatz herum wurde der Bodenrichtwert von 175.- €/m² ermittelt.
• Die beliebte Höhen-Wohnlage in Hirschhorn am Michelberg mit Ausblick auf die Neckarschleife z.B. mit den Straßen “Rudolf-Kissinger-Straße“, “Wedekindweg“, “Ritterweg“, “Forstweg“ und “Michelberg“ wird mit einem Bodenrichtwert von 165.- €/m² bewertet.
• Am “Hirschweg“, “Sandweg“, der “Waldstraße“ sowie der “Ortsstraße“ im südwestlichen Stadtteil Igelsbach, dem Hessischen Igelsbach, weist die Kaufpreissammlung einen Bodenrichtwert von 75.- €/m² Bauland aus.
• Für den Gemeindeteil Langenthal im Ulfenbachtal wurden Bodenrichtwerte von 60 - 80.- €/m² ausgewiesen. Das Gebiet “Im Hohen Feld“ weist dabei den höheren Wert von 80.- €/m² aus.
• In Unter-Hainbrunn, im nördlichen Stadtgebiet von Hirschhorn angrenzend zu Ober-Hainbrunn gilt der Bodenrichtwert von 65.- €/m².

Die Wohnlage in Hirschhorn (Neckar) 

Die Stadt Hirschhorn am Neckar liegt im südhessischen Kreis Bergstraße. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Neckarsteinach befinden sich beide Städt im südlichsten Teil von Hessen. Hirschhorn als Teil des hessischen Odenwalds gehört zum Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Hirschhorn am Neckar liegt ca. 25 km stromaufwärts von Heidelberg und ca. 11 km stromabwärts von Eberbach, weiter benachbarte Städte sind im Westen Schönau und im Süden Schönbrunn. Hirschhorn gliedert sich in die Stadtteile Ersheim, Langenthal im Ulfenbachtal, Unter-Hainbrunn und Igelsbach

Der reizvolle Luftkurort Hirschhorn wird geteilt durch den Neckar, dessen beiden Schleife sich sich malerisch an der Altstadt vorbeischlängeln und Hirschhorn umarmt. Der Name “Perle des Neckars” beschreibt den Charakter der Stadt.

Die eigentlichen Wurzeln von Hirschhorn liegen in der von der Neckarschleife umschlungene Landzunge, dem heutigen Stadtteil Ersheim.

Den heutigen Mittelpunkt von Hirschhorn bildet die historische Altstadt auf der anderen Neckar Seite und ihren traumhaften Fachwerkhäusern, umschlossen von trutzigen Mauerwerk ein romantisches Ambiente. Von der mächtigen Schildmauern umgeben thront das Schloss Hirschhorn über der Altstadt. Einst um 1250 von den „Herren Hirschhorn“ als Burganlage erbaut können Sie heute im Schlosshotel die Seele baumeln lassen, Ihre Wanderungen von hier aus starten oder in einmaligem Ambiente in der alten Burgkapelle heiraten - bestimmt bleiben diese Momente in Erinnerung. 

Seit Inbetriebnahme der Dampfschifffahrt ist Hirschhorn bekannt für seine Schifffahrt, heute verbinden Ausflugsschiffe mit einer romantischen Neckarfahrt die Städte Heidelberg und Eberbach. Gastronomie, das Karmeliterkloster, die Ersheimer Kapelle, die mittelalterliche Stadt, die Neckarstaustufe und besonders der unvergleichliche Neckarblick ist bei Einheimischen wie Besuchern sehr beliebt.

Hirschhorn am Neckar hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. So wird eine durchgängige Kinderbetreuung in der örtlichen Kindertagesstätte, im orphisch-musischen Kindergarten sowie einem Waldkindergarten angeboten. Zusätzlich kann in Hirschhorn in der Neckartalschule der Grundschulabschluss erworben werden. 

Die Versorgung von Hirschhorn bei Heidelberg ist mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten wie EDEKA, Fachhandel, Apotheken, Ärzte und verschiedenen Dienstleister gewährleistet. Hirschhorn bietet ebenfalls ein sehr umfangreiches Vereinsangebot, Jugend- und Seniorentreff, Familienzentrum und viele Freizeitangebote an, wie z.B. der Fußball-Club 1909, Skiclub Hirschhorn, Schifffahrt mit der Weissen Flotte Heidelberg, Wanderwege im Geo Naturpark Bergstraße - Odenwald, Burg Hirschhorn, Neckartal Radweg, Boule Platz, Familienpark am Neckar, Angelmöglichkeiten und viel mehr machen Hirschhorn am Neckar lebenswert.

Dank der guten Infrastruktur ist Hirschhorn am Neckar gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen: über die B 37 / B 45 und die S-Bahn gelangen Sie schnell in die Universitätsstadt Heidelberg (ca. 24 km / 25 Min.), Eberbach (ca. 10 km / 6 Min.), Neckargemünd (ca. 14 km / 12 Min.) und die Große Kreisstadt Mosbach (ca. 33 km / 25 Min.). Von Heidelberg aus verbindet die BAB 5 Frankfurt oder Karlsruhe.