Immobilie kaufen I verkaufen in Eberbach mit Engel & Völkers Mosbach

Überzeugen Sie sich selbst von unseren erstklassigen Leistungen als Ihren Immobilienmakler in Eberbach! 

Als zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler in Eberbach sind wir vor Ort bestens mit den Gegebenheiten vertraut. Wer seine Immobilie, ob Haus oder Villa, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen will, ist bei Engel & Völkers Mosbach in den besten Händen. 

Dank unserer langjährigen Erfahrung finden wir die ideale Verkaufsstrategie und somit den bestmöglichen Verkaufspreis für jeder Immobilien-Eigentümer. Vertrauen Sie unserem Rundum-Service von der fachkundigen Marktwertermittlung bis zur Übergabe der Immobilie.

Von der zertifizierten Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bis zur Übergabe können Sie auf Engel & Völkers Mosbach zählen.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Eberbach

Die Einwohnerzahl in Eberbach entwickelt sich relativ konstant. Die Sterberate liegt mit 184 (2017) zur Geburtenzahl 125 etwas höher, d. h. die beschriebene Entwicklung ist dem Zuzug nach Eberbach zu verdanken, evtl. handelt es sich um die Stadtflucht z. B. aus Heidelberg. Für das Jahr 2025 wird eine Bevölkerung von 14.685 prognostiziert. Bei einer angenommenen Personenanzahl von 2,3 pro Haushalt würde das einen künftigen Bedarf von rund 160 Wohnungen oder Wohnhäusern für Eberbach bedeuten. Hier würde sich die Frage stellen, wie und wo der Bedarf an Wohnraum gedeckt werden soll und welche Bedeutung der Mehrbedarf auf die Immobilienpreise haben dürfte.  ​

Aktuell steigen die Immobilienpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Eberbach:

• Mietpreise für Eigentumswohnungen in bestehenden Mehrfamilienhäusern stiegen 2020 zu 2021 um 2,5 % auf 7,96 €/m²
• Mieten in Neubau-Wohnungen dagegen verteuerten sich um 11,5 % auf 9,35 €/m²; möglicherweise ein Zeichen von wachsender Beliebtheit von Neubauwohnungen, steigender Baupreise oder steigender Nachfrage
• die Verkaufspreise von Wohnungen im Bestand stieg von 2020 auf 2021 um 31,9 % auf 2.641.- €/m² Wohnfläche
• Neugebaute Wohnungen werden in 2021 zum Preis von 3.488- €/m² im Durchschnitt verkauft (+13,3 %)
• Einfamilienhäuser im Bestand werden im Durchschnitt zum Verkaufspreis von 2.455.- € verkauft (+ 19,8 %)
• Neugebaute Einfamilienhäuser wurden für den Bauherren oder Immobilienkäufer um 10,8 % teurer und kosteten im Durchschnitt  3.494.- €/m²  
• Die Bodenrichtwerte (Stand 31.12.2020) von unbebauten Wohngrundstücken als Basis für jede qualifizierte Bewertung von Wohnimmobilien und Grundstücken in Eberbach sind recht unterschiedlich. Diese variieren je nach Lage zwischen 40.- €/m² und 230.- €/m² - Kein Vergleich zu Heidelberg mit in der Spitze von Bodenrichtwerten bis 4.040.- €/m², aber für Eberbach im eher ländlichen Rhein-Neckar-Kreis respektable Werte. Die beliebteste - und damit teuerste -Wohnlage in Eberbach ist das Neubaugebiet Wolfsacker/Schafsacker. Hier konnten sich einst Kaufinteressenten bei der Stadt Eberbach mit einem Mindestgebot von  210.- /223.- €/m² (je nach Kategorie) bewerben. Nun beträgt der Bodenrichtwert 240.- €/m². 

Weiter beliebte Wohnlagen in Eberbach sind:

• “Scheuerberg” am Krankenhaus mit den Straßen “von Göler Weg”, “Scheuerbergstraße”, “Rudolf-Epp-Straße” oder “Louis-Störzbach-Straße”, in diesem feldrand nahem Gebiet beträgt der Bodenrichtwert 150.- €/m²
• für die beliebten Hanglage mit Ausblick “Burghälde”/”Kurfürstenweg” wurde ein Bodenrichtwert für Baugrundstücke von 135.- €/m² ermittelt
• die Wohnlage zwischen Itter und Neckar mit der “Gartenstraße” oder “Hafenstraße” werden ebenso mit 135.- €/m² ausgewiesen
• der Bodenrichtwert von 130.- €/m² gilt für die Wohnlagen “Steige”, “Burghälde”-Nord/West, “Im Ruhbaum”, Neckarwimmersbach Süd & West, Südwest der“Friedrichsdorfer Landstraße” oder “Alte Dielbacher Straße” West
• für die Wohnlagen “Welchel” in Pleutersbach, “Beckstraße”/südl. “Schwanheimerstraße”, “Alte Dielbacher Straße”/”Schützenhausweg”, “Am Itterberg” gilt der Bodenrichtwert 120.- bzw. 125.- €/m²
• Die Verkaufspreise der Wohnimmobilien werden maßgeblich beeinflußt von Angebot und Nachfrage. Während noch im Jahr 2020 (21.12.20, IS 24) 3.434 Personen den Kaufwunsch nach einem Wohnhaus in Eberbach hatten, so suchen aktuell 9.286 Personen nach einem Einfamilienhaus, während sich die Anzahl der angebotenen Wohnhäuser kaum merklich geändert hat (25 zu 41 in 2022). Das stark gestiegene Interesse ein Eigenheim zu erwerben und die Stadtflucht nach Eberbach spiegel sich nur allzu deutlich in den gestiegenen Verkaufspreise für Wohnhäuser wieder. Für eine Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie empfiehlt Ihnen Engel & Völkers als qualifizierter Immobilienmakler in Eberbach eine unverbindliche Marktbewertung. Engel & Völkers hat den richtigen Riecher für das Potential, was in Ihrer Immobilie steckt.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Entlang der romantischen Burgenstraße am Neckar liegt die Stadt Eberbach eingebettet in leichten Hügeln. Eberbach mit seiner gemütlichen historischen Altstadt, den verwinkelten Gassen und gastfreundlichen Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der Margarethenschluchtpfad, der Katzenbuckel - die höchste Erhebung des Odenwald -, die historische Stadtbefestigung mit dem Pulverturm oder das Thalheim´sche Haus sind nur einige beliebte Ziele. Herrliche Wander- und Radwege im Naturpark Neckartal-Odenwald und hervorragende Bedingungen zu Land und Wasser ermöglichen den Sport- und Naturfreunden eine große Vielfalt von Aktivitäten. Tolle Unterhaltung für Gäste aus nah und fern bieten z.B. das Altstadtfest Eberbacher Frühling im Mai oder das Volksfest Kuckucksmarkt im August.

Eberbach ist eine interessante Kleinstadt für Familien, die in familiärer Umgebung den ruhigen und naturverbundenen Lebensstil pflegen. Eine zeitgemäße Infrastruktur und ein hoher Wohnwert tragen zusammen mit der landschaftlich reizvollen Lage dazu bei, dass sich Familien in Eberbach wohlfühlen. Von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten im Ort vertreten. Für Ihre Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. 

Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige kulinarische und kulturelle Angebote garantieren Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Attraktiv ist die Stadt Eberbach auch für Pendler. Zentral zwischen Heidelberg und Mosbach ist der Ort für viele Arbeitnehmer eine echte Alternative, denn in nur 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie beide Orte. Es gibt zahlreiche Busverbindungen Richtung Mosbach, Heidelberg und Sinsheim, sowie einen Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Heidelberg, Mannheim, Mosbach, Heilbronn und Sinsheim. Die GRN Klinik in Eberbach stellt die ärztliche Versorgung sicher und ist zugleich ein großer Arbeitgeber. Eberbach ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort, so sind alleine sechs der 10.000 wichtigsten Mittelständler Deutschlands sowie drei deutsche Weltmarktführer vor Ort ansässig. Firmen wie Gelita AG, Dilo Machines GmbH, Baustahlgewebe GmbH die Maschinenfabrik Oskar Dilo, die Bauunternehmung Michael Gärtner GmbH oder  krauth technology GmbH stellen in Eberbach mehrer Tausend Arbeitsplätze und sind in Zukunftsmärkten vertreten.

Eberbach gliedert sich neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch-Schöllenbach und Pleutersbach auf. Das besondere an Eberbach ist die durch Igelsbach verlaufende Landesgrenze. Während das nordöstliche „Badisch Igelsbach“ zum badischen Teil von Eberbach gehört,befindet sich die südwestliche Hälfte „Hessisch Igelsbach“ hingegen bereits in Hessen. 

Engel & Völkers hat sich durch eine Vielzahl von erfolgreichen Immobilienverkäufen einen kompetenten und verlässlichen Namen aufgebaut und Vertrauen bei Eigenheimbesitzern erlangt. Wenn auch Sie Ihre Immobilien in Eberbach mit bestem Service zu einem guten Verkaufspreis verkaufen möchten, melden Sie sich am besten umgehend.