Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal. Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt. 

Erfahren Sie alles über die Quadratmeterpreise beim Kauf, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Wuppertal bei Anlegern gefragt sind. Die Zahlen in den interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes. Seit 1901 verfügt die „Großstadt im Grünen" über eine Schwebebahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Universitätsstadt ist sehr facettenreich mit traditionellen und modernen Branchen und somit ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen wir Bayer, Vorwerk, und Schaeffler sind in der Stadt ansässig. Besonders in den Bereichen Automobilbau, Gesundheitswesen, Veranstaltungen und Metallverarbeitung ist Wuppertal stark.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Wuppertal in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Wuppertaler Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Wuppertal – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Wupeprtals besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Der Umschwung des Marktzyklus ist auch am Wuppertaler Immobilienmarkt vollzogen. Das neue Zinsniveau, strengere Vorgaben seitens der finanzierenden Banken sowie energetische Anforderungen an die Immobilien spiegeln sich in neuen Preisen wider. Käufer und Banken setzen verstärkt die wirtschaftliche Tragfähigkeit von Anlageimmobilien in den Fokus. Daher ist es für Eigentümer von Bestandsimmobilien ratsam, sich zu den Themen Mietpotenzial, (sinnvolle) Investitionen in Modernisierungen oder energetische Verbesserungen zu informieren."