Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Solingen?

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Solingener Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

Solingen befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Bergischen Land und gehört zum Bergischen Städtedreieck. Die Klingenstadt ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und ist bei der Herstellung von Klingen weltweit führend. Über 30 Prozent der Beschäftigten arbeiten in Solingen im verarbeitenden Gewerbe. Und mehr als 500 Betriebe stellen Metallerzeugnisse her. Die Unternehmensdichte in Solingen ist hoch und auch bei der Anzahl der Unternehmensgründungen hat Solingen die Nase vorn.

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Solingen verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Solingen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Solingen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Solingener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Solingens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Der Umschwung des Marktzyklus ist auch am Solinger Immobilienmarkt vollzogen. Das neue Zinsniveau, strengere Vorgaben seitens der finanzierenden Banken sowie energetische Anforderungen an die Immobilien spiegeln sich in neuen Preisen wider. Käufer und Banken setzen verstärkt die wirtschaftliche Tragfähigkeit von Anlageimmobilien in den Fokus. Daher ist es für Eigentümer von Bestandsimmobilien ratsam, sich zu den Themen Mietpotenzial, (sinnvolle) Investitionen in Modernisierungen oder energetische Verbesserungen zu informieren."