Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Schweinfurt?

Analysen, Trends und Prognosen: Hier finden Sie alle aktuellen Daten zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Schweinfurt. Ermittelt wurden die Zahlen vom Engel & Völkers Research-Team. Erfahren Sie, ob es sich derzeit für Sie lohnt, ein Mehrfamilienhaus in Schweinfurt zu kaufen oder zu verkaufen, welche Wohnungsmieten momentan zu erzielen sind und wie sich die Preise je nach Wohnlage und Stadtteil entwickelt haben.

Zukunft findet Stadt, lautet der Slogan von Schweinfurt. Die kreisfreie Stadt gilt als wichtigster Industriestandort Nordbayerns und ist bekannt für die Produktion von Wälzlagern und Autoteilezubehör. Auch relevante mittelständische Unternehmen aus anderen Bereichen, etwa Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik sowie Kunststoffverarbeitung, sind dort ansässig. Im Rahmen der Wirtschaftsförderung sind Ideen zur Zukunft des Standorts entwickelt worden. Erklärtes Ziel: von der Industriestadt zur Innovationsstadt.

Die Hochschule für angewandte Wissenschaften, Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt, orientiert sich stark an den Bedürfnissen der Wirtschaft. Mit ihrem Studienangebot in den Bereichen Elektrotechnik, Maschinenbau, Wirtschaftsingenieurwesen und Ingenieurinformatik bildet sie den Fachkräftenachwuchs der Region aus. 

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft mit dem Begriff „Transaktion" bezeichnet. Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Schweinfurter Mehrfamilienhäuser über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das gesamte Transaktionsvolumen dieser Verkäufe ausfällt.

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Schweinfurt verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was versteht man eigentlich unter einer Angebotsmiete? Der Begriff bezeichnet die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsangeboten angegeben wird. Das bedeutet, dass in eine Statistik, die Angebotsmieten ausweist, nur Zahlen aus Neuverträgen eingehen. Es fließen keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen in die Auswertung ein.

Unsere Grafik zeigt die Mietpreise in Neubau- und in Bestandswohnungen. Sie können sehen, wie viel ein Mieter in einem Schweinfurter Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste. Außerdem können Sie der Tabelle rechts (nur in der Desktop-Ansicht) entnehmen, wie viele Mietangebote insgesamt veröffentlicht wurden.

Stadtbezirke oder Straßenzüge lassen sich verschiedenen Wohnlagen zuordnen. In der Regel werden dabei vier Lagen unterschieden: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Die Qualität der Lagen unterscheidet sich beispielsweise durch die Verkehrsanbindung, die Art und Preisklasse von dort ansässigen Geschäften sowie durch den Zustand der Bausubstanz.

Im Zuge von Sanierungen oder Verbesserungen der Infrastruktur können sich Wohnlagen mit der Zeit verändern. Wer heute ein Objekt in Schweinfurts mittlerer Lage kauft, kann unter Umständen in einigen Jahren im Besitz eines Mehrfamilienhauses in guter Lage sein.

„Die Preise auf dem Schweinfurter Immobilienmarkt teilen sich immer klarer in zwei Gruppen. Immobilien neueren Baujahrs oder solche, die bereits umfassend energetisch saniert wurden, befinden sich in einer Seitwärtsbewegung. Immer auffälliger wird die Abwertung von Gewerbeeinheiten. Hier sind langfristige Vertragsbindungen mit starken Ankerpartnern wichtig, sonst fallen selbst in guten Lagen die Faktoren in den unteren einstelligen Bereich."