Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Rostock?

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Rostocker Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

Rostock ist die größte und die bevölkerungsreichste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und ein gefragter Wirtschaftsstandort. Die Hansestadt an der Ostsee hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgebaute Infrastruktur. 

Rostock zeichnet sich vor allem durch seine Meerlage und den Hafen aus, der für den Fährverkehr und Güterumschlag bedeutend ist. Und auch der Kreuzfahrthafen Warnemünde prägt die Hafenstadt. Seit 1991 findet die Hanse Sail in Rostock statt, eine der größten maritimen Großveranstaltungen im Ostseeraum.

Die meisten Arbeitsplätze gibt es in den Bereichen Tourismus und Dienstleistungen. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die Universität mit der Universitätsmedizin.

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Rostock verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Rostock? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen.

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Rostock im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Rostocker Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Rostocks erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Wir befinden uns aktuell in herausfordernden wirtschaftlichen und politischen Zeiten. Die Nachfrage nach Anlageimmobilien ist im Vergleich zu den Vorjahren gesunken, aber bei einem stimmigen Preis-Leistungs-Verhältnis ist das Kaufinteresse weiterhin vorhanden. Steigende Mieten aufgrund des angespannten Mietmarkts sorgen bei sinkenden Vervielfältigern für attraktive Renditen. Laut einer EU-Studie schaffte es Rostock im Jahr 2023 unter die Top Ten der lebenswertesten Städte Europas."