Was kosten Mehrfamilienhäuser in Lübeck?

Informieren Sie sich über die Preise für Mehrfamilienhäuser in Lübeck (Schleswig-Holstein). Der aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Hansestadt. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshäuser verwenden wir synonym.

Hier erfahren Sie unter anderem, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Lübeck aktuell erzielen, wie viele Immobilien dieses Typs in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in Lübeck voraussichtlich entwickeln wird. Die interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

Lübeck ist seit jeher ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Norden, vor allem aufgrund des Hafen. Heute sind die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie zwei der wichtigsten Branchen der Hansestadt, vertreten unter anderem die Drägerwerk AG und NIederegger. 

Weitere traditionsreiche Unternehmen, aber auch viele Start-ups im Dienstleistungsbereich sind ebenfalls hier angesiedelt. Mehrere Hochschulen und Forschungseinrichtungen sorgen darüber hinaus dafür, dass Lübeck für Arbeitskräfte wie für Studierende ein attraktiver Standort bleibt.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Lübeck in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat und aktuell würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Lübecker Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Lage, Lage, Lage: Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem wird der Spruch schon einmal begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstredend auch in Lübeck nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Lübecks besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Nach einem allgemein schwachen Transaktionsjahr 2023 hat sich der Lübecker Markt nach starken Preiskorrekturen deutlich erholt. Zinsbelastung sowie strengere Regularien, was das Thema ESG anbelangt, haben die Ankaufsprozesse deutlich anspruchsvoller gemacht sowie zu einem deutlichen Preisabschlag geführt. Objekte mit schlechten Energiewerten werden preislich abgestraft. Nach deutlichen Preisabschlägen haben sich nun die Märkte wieder stabilisiert und die Transaktionszahlen nehmen wieder zu, sodass wir ein positives 2024 haben werden, allerdings mit einem deutlich niedrigeren Preisniveau."