Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Kiel?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Kiel (Schleswig-Holstein). Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Deutschlands nördlichste Großstadt. 

Erfahren Sie alles über Quadratmeterpreise, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Kiel bei Investoren begehrt sind.

Kiel ist mit der maritimen Wirtschaft groß geworden. Auch heute noch prägt sie Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt. Parallel hat sich Kiel aber auch zu einem modernen Produktions- und Dienstleistungsstandort entwickelt, der in den Branchen IT, Gesundheit sowie Bildung und Forschung besonders stark ist. Die Wirtschaftskraft und die Lage an der Kieler Förde machen den Standort für Arbeitskräfte und Studierende attraktiv.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Kiel in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt also, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Kieler Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Kieler Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Kiel wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Kiels besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Die Nachfrage nach Anlageimmobilien in Kiel hat sich nach anfänglich schwacher Marktlage etwas erholt, wobei die erzielbaren Kaufpreise häufig nicht den Vorstellungen der Eigentümer entsprechen. Investitionen in energetische Maßnahmen sind für die Bankfinanzierung entscheidend. Die rückläufige Neubautätigkeit und die hohe Nachfrage nach Wohnraum erhöhen die Bedeutung von Bestandsimmobilien für Investoren. Höhere Anforderungen der Banken, insbesondere durch die Energieeinsparverordnung, erschweren jedoch die Renditekalkulation und führen zu Kaufpreisabschlägen.”