Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Hagen?

Für Mehrfamilienhäuser in Hagen interessieren sich sowohl lokale Kapitalanleger als auch institutionelle Investoren. Für ihre Investitionsentscheidung brauchen sie alle verfügbaren Marktinformation. Interessieren auch Sie sich fürs Investment in ein Mehrfamilienhaus oder ein Immobilienportfolio in Hagen? 

Hier finden Sie alle relevanten Analysen zum Hagener Markt für Mehrfamilienhäuser. Kaufpreise, Faktoren, Wohnungsmieten, die Relevanz von Wohnlagen und vieles mehr: Informieren Sie sich über Zustand, Entwicklung und die Prognose für den Mehrfamilienhaus-Markt in Hagen. 

Hagen liegt im Südosten des Ruhrgebiets in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Während die Stadt bis in die 1970er-Jahre von der Schwerindustrie geprägt war, sind heute vor allem der metallverarbeitende Mittelstand und mehr und mehr der Dienstleistungssektor wirtschaftlich relevant. 

Bekannte, hier ansässige Unternehmen sind unter anderem Westfalia, Christ, Thalia Bücher und Hawker (ehemals Varta). Sowohl Global Player als auch zahlreiche Hidden Champions agieren von ihrem Sitz in Hagen aus. 

Daneben ist Hagen Wissensstandort. Am bekanntesten ist die staatliche FernUniversität Hagen, gegründet 1974, und inzwischen mit rund 75.000 Studierenden die größte Hochschule Deutschlands. Etabliert sind auch die ingenieurwissenschaftlich ausgerichtete Fachhochschule Südwestfalen sowie die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Hagen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Hagen ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Hagen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Hagener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Es gibt kein Kriterium, das den Wert und damit den Preis für eine Immobilie stärker beeinflusst als die Wohnlage – in Hagen wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man statt von der Wohnlage alternativ auch von der Geschäftslage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Hagens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.