Mehrfamilienhäuser in Freiburg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger
Marktreport im PDF

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Freiburg?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Freiburg? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Freiburg zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Freiburg.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Freiburg aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Von Leerstand bis Baufertigstellungen in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist eine Großstadt in Baden-Württemberg, die jährlich über drei Millionen Besucher anlockt. Die „Hauptstadt des Schwarzwalds" zählt zu den klassischen deutschen Universitätsstädten. Freiburg bietet viele kulturelle Angeboten und der Schwarzwald ist in unmittelbarer Nähe. 


Es ist also nicht verwunderlich, dass der Tourismus eine wichtige Rolle spielt. Allerdings dominiert der Dienstleistungssektor. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die Universität mit dem Universitätsklinikum sowie zahlreiche Behörden. 





2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden pro Jahr in Freiburg verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Freiburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Markt für Mehrfamilienhäuser Freiburg: Wo liegen die Angebotsmieten?

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Freiburger Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

4. Wie beeinflussen Wohnlagen die Preise für Mehrfamilienhäuser in Freiburg?

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Freiburg – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. 

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Freiburgs besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Freiburg Wohnlagen

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Kirstin Meyer

Kirstin Meyer

Engel & Völkers Commercial Freiburg

„Wir freuen uns sehr, dass sich die Märkte wieder stabilisieren und wir mit auf den Markt angepassten Renditen wieder viele Eigentümer und Investoren zusammenbringen können. Wir verzeichnen gegenüber dem Jahr 2023 eine deutliche Nachfragesteigerung. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Mehrfamilien- oder Wohn- und Geschäftshauses nachdenken, ist jetzt ein sehr guter Zeitpunkt für einen erfolgreichen Verkauf."

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Aachen die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Aachen liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Aachen, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Aachen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Freiburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Altstadt
Betzenhausen
Brühl
Ebnet
Günterstal
Haslach
Herdern
Hochdorf
Kappel
Landwasser
Lehen
Littenweiler
Mooswald
Mundenhof
Munzingen
Neuburg
Neuburg
Oberau
Opfingen
Rieselfeld
St. Georgen
Stühlinger
Tiengen
Vauban
Waldsee
Waltershofen
Weingarten
Zähringen