Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Frankfurt am Main?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Frankfurt am Main? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Frankfurt am Main.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Frankfurt am Main aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird. Die Zahlen in den interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

Nichts prägt Frankfurt am Main mehr als die stetig wachsende Hochhaus-Skyline, von denen einige Wolkenkratzer zu den höchsten Europas zählen. Frankfurt ist die größte Stadt in Hessen, die fünftgrößte Deutschlands und zählt zu den Weltstädten. Sie gehört international zu den bedeutendsten Finanzplätzen. Zudem ist die Stadt am Main ein Zentrum für Industrie, Dienstleistungen und Messen (Messe Frankfurt). Diverse Finanzinstitute, Die Deutsche Bundesbank, die Frankfurter Wertpapierbörse und die Europäische Zentralbank sind hier ansässig.

Doch nicht nur die Finanzbrache ist in der Stadt stark vertreten. Frankfurt am Main beheimatet auch Firmen aus den Bereichen Logistik und Industrie, Kreativwirtschaft, Biotechnologie und IT- und Telekommunikation. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die vielen zukunftsorientierten Unternehmen machen Frankfurt zu einer internationalen Stadt mit Spitzenstellung.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Frankfurt am Main in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Frankfurter Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Frankfurt am Main– beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. 

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Frankfurts besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Frankfurt als vitales Finanzzentrum Deutschlands bleibt weiterhin beliebt bei lokalen Käufern sowie bei internationalen Investoren. Das Preisniveau hat sich im Jahr 2024 deutlich stabilisiert und somit auch die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern zur Kapitalanlage. Gleichwohl haben sich die Kaufpreisfaktoren dem aktuellen Zinsniveau angepasst und energetische Themen werden bei der Kaufpreisfindung wesentlich stärker berücksichtigt."