Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Flensburg?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Flensburg zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Flensburg.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Flensburg aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Flens­burg ist ein wichtiger Pro­duk­ti­ons­stand­ort in Schles­wig Hol­stein. Namenhafte Firmen wie die Flensburger Brauerei, Queisser, die Flensburger Schiffbaugesellschaft, Robbe&Berking und Orion sind hier ansässig. Ein besonderer wirtschaftlicher Schwerpunkt liegt in den Bereichen Gesundheit und Dienstleistungen, Maschinen- und Schiffbau sowie mobile Kommunikation. 

Entsprechend hoch ist der Bedarf an Wohnraum und damit an Mehrfamilienhäusern in Flensburg. Mit 535 Baufertigstellungen im Jahr 2019 wird der Markt der Nachfrage allerdings noch immer nicht vollends gerecht. Beachtlich: Im Vergleich zum Jahr 2018 sind 2019 rund 43 Prozent weniger Mehrfamilienhäuser in Flensburg fertiggestellt worden. 

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Flensburg verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Flensburg? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Flensburg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Flensburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Flensburgs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Flensburg mit seiner malerischen Lage an der Förde und der direkten Grenzlage zu Dänemark ist weiterhin ein interessanter Investitionsstandort für Anleger. Durch den spürbar deutlichen Rückgang des Wohnungsneubaus in den vergangenen Jahren in und rund um Flensburg sind Bestandsimmobilien in den letzten Monaten wieder deutlich in den Fokus von Investoren gerückt. Allerdings sind aufgrund der stark gestiegenen Finanzierungszinsen und der damit verbundenen Rahmenbedingungen der Bankenlandschaft die Kaufpreise und somit die Faktoren merklich gesunken. Hinzu kommt, dass ein Großteil der Stadtbezirke in Sanierungsgebiete aufgeteilt wurde und dies zum größten Teil noch nicht abgeschlossen ist. Das Ziel ist es weiterhin, die Einwohnerzahl auf über 100.000 zu steigern, was zukünftigen Investitionen in der Fördestadt einen großen Mehrwert signalisiert."