Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Erfurt?

Auf dieser Seite erfahren Sie alles Wichtige über den Markt für Mehrfamilienhäuser in Erfurt. Die Research-Analysten von Engel & Völkers Commercial haben für Sie die aktuellen Preise und Trends in interaktiven Grafiken aufbereitet. Informieren Sie sich hier über Quadratmeterpreise, die Situation in verschiedenen Wohnlagen, Miethöhen, Transaktionszahlen und weitere Fakten rund um den Markt für Mehrfamilienhäuser in Erfurt. 

Erfurt punktet mit einer großen Branchenvielfalt. Wirtschaftliche Schwerpunkte in der Landeshauptstadt Thüringens sind der Maschinen- und Anlagenbau, die Medien- und Kreativwirtschaft, der Gartenbau und die Nahrungsgüterindustrie. Außerdem hat sich Erfurt als Technologiestandort etabliert. Forschung und Produktion findet dort unter anderem in den Bereichen Mikrotechnologie, Photovoltaik, Sensorik und IT statt. Auch die Logistik ist dank der zentralen Lage Erfurts mitten in Deutschland eines der wirtschaftlichen Schwergewichte.

In den Erfurter Gewerbegebieten, Gewerbeparks und Gewerbeimmobilien sind mehr als 14.000 Unternehmen ansässig. Sie beschäftigen gut 140.000 Mitarbeiter. Für Fachkräftenachwuchs sorgen die Universität Erfurt sowie mehrere Hoch- und Fachhochschulen.

Transaktion bezeichnet in der Immobilienwirtschaft den Verkauf eines Objekts. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Erfurt verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe insgesamt liegt, zeigt die folgende Grafik. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser Erfurts, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Angebotsmiete wird die Nettokaltmiete bezeichnet, wie sie auch in Wohnungsanzeigen zu finden ist. Das heißt, in die Statistik gehen keine Zahlen aus bestehenden Verträgen ein, sondern nur aus Neuverträgen. 

Es werden nur Online-Wohnungsanzeigen für die Auswertung der Angebotsmiete verwendet. Die Grafik unten verbildlicht, wie viel ein Mieter pro Quadratmeter ohne Nebenkosten im Durchschnitt in einem Mehrfamilienhaus in Erfurt zahlen müsste. In der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) ist zu sehen, wie viele Wohnungen in den vergangenen sechs Jahren in Erfurter Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie Neubau angeboten wurden.

Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird – in Erfurt wie auch sonst überall – von kaum einem Kriterium stärker beeinflusst als von der Wohnlage. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Erfurt erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Erfurts zentrale Lage in Deutschland und die Wirtschaftskraft der Impulsregion Erfurt, Weimar, Jena wirken weiterhin als Zugpferde. Bei Investierenden ist die Universitäts- und Landeshauptstadt außerdem wegen der stabilen Bevölkerungsentwicklung und der zuletzt und wahrscheinlich auch zukünftigen positiven Mietentwicklung im Bereich Wohnen weiter interessant. Durch die Zinssteigerungen in der Vergangenheit sind die Kaufpreisfaktoren wieder gesunken. Das könnte besonders eigenkapitalstarken Investoren einen guten Einstiegsmoment bieten.”