Mehrfamilienhäuser in Duisburg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Ihr Investment
Marktreport im PDF

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Duisburg?

Was zeichnet den Markt für Mehrfamilienhäuser in Duisburg aus? Informieren Sie sich über aktuelle Preise, das Transaktionsvolumen, Wohnungsmieten und darüber, welche Stadtteile sich ganz besonders für ein Investment eignen. Der Marktreport für Mehrfamilienhäuser (mit oder ohne Gewerbeeinheit) von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Duisburg.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Duisburg fertiggestellt?

Duisburg ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Prägend für die Stadt ist seit jeher die traditionelle Stahlindustrie. Einhergehend mit dem Strukturwandel hat sich Duisburg aber zunehmend auch als interessanter Standort für Unternehmen der Informations-, Kommunikations-, und Mikrotechnologie etabliert. Auch Umwelt- und Energietechnik, die Dienstleistungsbranche sowie der Städtetourismus rund um die Industriekultur sind als wichtige Wirtschaftszweige präsent.


Nicht zuletzt punktet Duisburg wirtschaftlich mit seiner Funktion als internationale Logistikdrehscheibe, unter anderem dank des weltgrößten Binnenhafens. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind hier ansässig oder haben Niederlassungen, darunter die Grillo-Werke, die König-Brauerei, Mitsubishi Hitachi Power Systems, die Deutsche Bahn oder Kühne & Nagel.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Duisburg verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Duisburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 


3. Mehrfamilienhäuser in Duisburg: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die folgende Grafik zeigt also, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Duisburger Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Duisburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wo liegen die Quadratmeterpreise beim Kauf von Duisburger Mehrfamilienhäusern?

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Duisburg wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Duisburgs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Duisburg Wohnlagen

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Stefan Braun

Stefan Braun

Engel & Völkers Commercial Essen

„Im Jahresverlauf 2024 zeichnet sich eine leichte Konsolidierung der zuletzt signifikant gefallenen Marktpreise in Duisburg ab. Für Kapitalanleger sind vor allem die guten Lagen in Duisburg attraktiv. In den nördlichen Stadtteilen Duisburgs ist zwar das Mietniveau oft niedrig, jedoch stehen diesem langfristige Mietsteigerungspotenziale mit Renditen von über 7 Prozent gegenüber.”

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/ Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Duisburg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Duisburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Duisburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Duisburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Duisburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Duisburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Aldenrade

Alsum

Asterlagen

Baerl

Beeck 

Beeckerwerth

Bergheim 

Bissingheim

Bliersheim

Bruckhausen

Buchholz 

Dellviertel

Dickelsbachsiedlung

Duissern

Dümpten 

Ehingen 

Essenberg 

Friemersheim 

Großenbaum

Hochemmerich

Hochfeld

Hochheide 

Homberg 

Huckingen

Hüttenheim 

Kaldenhausen

Kaßlerfeld

Laar 

Marxloh

Meiderich

Mündelheim

Neudorf 

Neuenkamp 

Neumühl 

Obermarxloh

Oestrum

Overbruch

Rahm 

Rheinhausen-Mitte

Rheinheim 

Röttgersbach

Ruhrort

Rumeln-Kaldenhausen

Serm 

Ungelsheim

Vierlinden

Wanheim-Angerhausen

Wanheimerort

Wedau 

Wehofen