Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Chemnitz?

Auf dieser Seite erfahren Sie hier alles Wissenswerte über den Markt für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz. Die Research-Analysten von Engel & Völkers Commercial haben für Sie die aktuellen Preise und Trends in interaktiven Grafiken aufbereitet. Informieren Sie sich hier über Quadratmeterpreise, die Situation in verschiedenen Wohnlagen, Miethöhen, Transaktionszahlen und weitere Fakten rund um den Markt für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz. 

Wissenschaftliche Arbeit wird nicht nur an der Technischen Universität, sondern auch in den zahlreichen Forschungseinrichtungen der Stadt am Rande des Erzgebirges betrieben. In Wirtschaftsrankings wird Chemnitz als eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands hervorgehoben.

In der Immobilienwirtschaft nennt sich der Verkauf eines Objekts Transaktion. Die folgende Grafik verdeutlicht, wie viele Mehrfamilienhäuser in Chemnitz verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe ausfällt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Chemnitz verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Angebotsmiete wird die Nettokaltmiete bezeichnet, wie sie auch in Wohnungsanzeigen zu finden ist. Das heißt, in die Statistik gehen keine Zahlen aus bestehenden Verträgen ein, sondern nur aus Neuverträgen. 

Es werden nur Online-Wohnungsanzeigen für die Auswertung der Angebotsmiete verwendet. Die Grafik unten verbildlicht, wie viel ein Mieter pro Quadratmeter ohne Nebenkosten im Durchschnitt in einem Mehrfamilienhaus in Chemnitz zahlen müsste. In der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) ist zu sehen, wie viele Wohnungen in den vergangenen sechs Jahren in Chemnitzer Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie Neubau angeboten wurden.

Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird – in Chemnitz wie auch sonst überall – von kaum einem Kriterium stärker beeinflusst als von der Wohnlage. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Chemnitz erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Nach einem schwachen Jahr 2023 verzeichnet Chemnitz als „Kulturhauptstadt Europas 2025“ in diesem Jahr eine leichte Marktbelebung. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Kapitalanlagen in guten Lagen sowie die Transaktionszahl selbst haben merklich zugenommen. Dies liegt vor allem daran, dass sich die Immobilienpreise in Chemnitz im Vergleich zu anderen Städten weiterhin auf einem relativ niedrigen Niveau befinden, was die Attraktivität der Stadt vor allem bei privaten Investoren steigert. Bei institutionellen Käufern verzeichnen wir aufgrund der mehrheitlich energiepolitischen Regulierungen weiterhin eine starke Zurückhaltung. Es ist davon auszugehen, dass sich dieser Trend auch im ersten Halbjahr 2025 fortsetzen wird."