Mehrfamilienhaus kaufen in Rastatt – eine gute Investition in der schönen Barockstadt

Überlegen Sie bereits, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Rastatt? Nur 22 Kilometer südlich von Karlsruhe gelegen bietet die Barockstadt ihren 50.000 Einwohnern und ebenso den zukünftigen Mietern Ihrer Wohnungen einen angenehmen Wohnkomfort mitten im grünen Herzen Badens. Moderne Stadtentwicklungsprojekte stehen im harmonischen Einklang mit den historischen Prachtbauten wie dem glanzvollen Residenzschloss. Eine entspannte Lebensqualität paart sich in Rastatt eindrucksvoll mit einer florierenden Wirtschaft und einer Vielzahl an Arbeitsplätzen. Gegensätze stellen in Rastatt keinen Widerspruch dar, sondern machen vielmehr das besondere Flair der Großen Kreisstadt aus.

Seit Jahren zeigt sich die Einwohnerentwicklung in Rastatt wie im gesamten Landkreis stetig wachsend. Dementsprechend verhält sich auch die Nachfrage nach Wohnungen im Ort. Aufgrund der Nähe zur Großstadt und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sich Rastatt optimal für Pendler, die etwas weniger für die Mieten einer Immobilie ausgeben möchten. Familien finden rund um die Mehrfamilienhäuser in Rastatt alles vor, was sie benötigen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Privat- und Berufsschulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Ansprechende Arbeitsplätze bieten Großunternehmen wie das Mercedes-Benz-Werk oder Siemens ebenso wie ein vielseitiger Mittelstand, zahlreiche Handwerksbetriebe und ein gut sortierter Einzelhandel. Attraktive Grünanlagen, spannende Freizeitaktivitäten und ein interessantes kulturelles Angebot sorgen für die Abwechslung der ganzen Familie am Wochenende.

Institutionelle Investoren dürfte der vergleichsweise niedrige Hebesatz der Gewerbesteuer in Rastatt entgegenkommen. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in Rastatt für Mehrfamilienhaus etwas günstiger als im benachbarten Karlsruhe, was vor allem privaten Anlegern den Einstieg in diese Immobilien zur Kapitalanlage erleichtert. Die Mieten zeigen zudem noch Luft nach oben, sodass sich je nach Lage und Objekt interessante Renditen erwirtschaften lassen. Für eine Investition in ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen in unterschiedlichen Größen in Rastatt sprechen unter anderem folgende Aspekte:

• Positive Einwohnerentwicklung in Rastatt
• Steigende Nachfrage nach Wohnraum und geringe Leerstandsquote
• Günstigere Immobilienpreise als in Karlsruhe
• Niedriger Gewerbesteuerhebesatz
• Gute Verkehrsanbindung und Lage in der Technologieregion
• Hohe Wohnqualität in reizvoller Umgebung

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Rastatt kaufen möchten, spielen Emotionen zumeist nur eine untergeordnete Rolle. Denn die Gewerbeimmobilie in bester Lage in Baden-Württemberg soll in erster Linie dem Vermögensaufbau und als lukrative Investition dienen. Kaum eine andere Anlageimmobilie zeigt sich so robust in guten wie in wirtschaftlich schwankenden Zeiten wie ein Mehrfamilienhaus in Rastatt. Dennoch kommt nicht jede dieser Gewerbeimmobilien gleichermaßen für einen Kapitalanleger in Frage. Je nach Eigenkapitalquote und gewünschter Mieterstruktur kann ein Objekt besser geeignet sein als das andere. So stellt sich zum Beispiel die Frage, welche Lage oder welches Quartier optimal ist, um ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Rastatt. Während altersgerechte Wohnungen in Rastatt-Mitte besonders gefragt sind, bevorzugen die Mitarbeiter von Mercedes-Benz mit ihren Familien häufig den Ortsteil Ottersdorf aufgrund der Nähe zum Werk.

Die Engel & Völkers Commercial Gewerbemakler beraten Sie bei Ihrer Investition in eine Gewerbeimmobilie kompetent und umfassend. Das beginnt mit der Analyse Ihres Anlageverhaltens und Ihrer Ziele für die gewünschte Kapitalanlage. Sollten Sie sich beispielsweise dafür entscheiden, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Rastatt, das über ein ein ausbaufähiges Grundstück verfügt, können Sie Ihr Mehrfamilienhaus zu einem späteren Zeitpunkt mit frischem Kapital erweitern oder mit anderen Immobilien ergänzen. Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus im Neubau zu einem höheren Kaufpreis in Rastatt erwerben oder beabsichtigen Sie die Gewerbeimmobilie selbst zu renovieren und so deren Marktwert zu steigern? Ebenso tragen auch Faktoren wie die Größe und die Grundrisse der einzelnen Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Vorauswahl der geeigneten Immobilien bei. Sind die ersten Mehrfamilienhäuser mit einem passenden Kaufpreis gefunden, erfolgt eine genaue Betrachtung der Immobilien und deren Potenzials.

Für Sie als privater oder gewerblicher Investor ist es wichtig zu wissen, in welchem Zustand sich das Mehrfamilienhaus und dessen einzelne Wohnungen befinden, welche Investitionen und Sanierungen auf Sie zukommen und welche Mieten sich realisieren lassen. Mithilfe unserer ausführlichen und professionellen Gewerbeimmobilienbewertung schätzen wir den aktuellen Marktwert genau ein und bewerten den Zustand des Mehrfamilienhauses fachgerecht. Je nachdem, wie lange Sie Ihr Kapital an das Haus binden möchten und welche Renditen Sie erwarten, ist nicht nur die Höhe des Kaufpreisfaktors von Interesse. Zu all diesen und weiteren Punkten beim Kauf eines Mehrfamilienhauses stehen Ihnen die Engel & Völkers Commercial Gewerbemakler in Rastatt mit langjähriger Expertise hilfreich zur Seite. Das Gleiche gilt selbstverständlich auch, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Rastatt und Umgebung erfolgreich verkaufen möchten.