Mehrfamilienhaus kaufen in Pforzheim – eine „schmucke“ Kapitalanlage

Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus in Pforzheim kaufen? Dann sind attraktive Renditen und optimale Vermietungsmöglichkeiten nur zwei gute Gründe für Kapitalanleger. Denn die Zinshäuser sind im Vergleich zu anderen Anlagearten aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Pforzheim eine sichere Investition. Neben den Mieteinnahmen sorgt je nach Mehrfamilienhaus eine zusätzliche Wertsteigerung im Laufe der Jahre für ein lukratives Investment. Eine Grundvoraussetzung dafür ist jedoch, dass der Kaufpreis, zu dem Sie das Mehrfamilienhaus kaufen in Pforzheim, dem Marktwert und Zustand der Gewerbeimmobilie entspricht. Die Gewerbemakler von Engel & Völkers Commercial beraten Sie mit langjähriger Expertise und ausgezeichneter Marktkenntnis, damit Ihre Kapitalanlage in Pforzheim auch in vielen Jahren noch ein voller Erfolg ist.

Mitten im Enzkreis liegt die Großstadt Pforzheim mit ihren rund 127.500 Einwohnern, von denen ein Großteil in schönen Mehrfamilienhäusern wohnt. Die “Pforte zum Schwarzwald” teilt sich in 15 Stadtteile auf, von denen fünf Gemeinden nicht zur Kernstadt gehören, sondern Ortsteile sind. Wirtschaftlich erlebte die bis dahin fast ausschließlich von der Schmuckindustrie lebende Stadt Pforzheim in den 1980er-Jahren eine Wandlung. Heute sind zusätzlich zu den Uhren- und Schmuckherstellern weitere interessante Unternehmen und Konzerne in Pforzheim ansässig und sorgen damit für einen bunten Branchenmix. Dazu gehören beispielsweise das Logistikzentrum von Amazon oder die Versandhändler Bader und Klingel. Doduco, Stöber und Zapp sind bloß einige der technisch orientierten Unternehmen, die sich wie ein breiter Mittelstand für den Standort Pforzheim entschieden haben.

Die Nachfrage nach Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus ist in Pforzheim groß, was die niedrige Leerstandsquote von 1,3 Prozent belegt. Die Kaufpreise und Mieten sind günstiger als in anderen Großstädten der Region, die von Pforzheim aus schnell zu erreichen sind. Über den Hauptbahnhof oder die Autobahn A8 gelangen die Mieter der Mehrfamilienhäuser, die Sie mit unseren Gewerbemaklern in Pforzheim kaufen können, schnell nach Karlsruhe. Genauso einfach geht es in Richtung Stuttgart zum 24 Kilometer entfernten internationalen Flughafen oder nach Nürnberg. Dabei überzeugt die baden-württembergische Goldstadt sowohl mit ihrer strategischen Lage als auch mit der herrlichen Natur des Nordschwarzwaldes. Felsenmeer, Unteres Würmtal und Mangerwiese-Wotanseiche sind die Namen der drei Naturschutzgebiete im Stadtkreis Pforzheim. Für abwechslungsreiche Erlebnisse und eine bessere Lebensqualität in einem Mehrfamilienhaus, das Sie in Pforzheim kaufen können, sorgen die zahllosen Sehenswürdigkeiten und weiteren Angebote:

• Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus
• Enzauenpark, Wildpark und Naturpark Nordschwarzwald
• Gasometer Pforzheim
• 120 Sportvereine mit 60 Sportarten
• Zwei Freibäder und ein Hallenbad
• Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis der Mehrfamilienhäuser
• Vielfältiges kulturelles Leben mit Theatern und Veranstaltungen
• Erstklassigen Bildungsangebote wie die international renommierte Hochschule

Durchschnittlich 9,23 Euro rufen Vermieter in Pforzheim pro Quadratmeter für ihre Wohnungen im Bestandsbau 2021 auf. Im neu gebauten Mehrfamilienhaus erwarten sie dagegen im Schnitt eine Nettokaltmiete in Höhe von 11,40 Euro/qm im Jahr 2021. Wenn Sie in Pforzheim ein Mehrfamilienhaus kaufen, hängen die Miethöhe ebenso wie der Kaufpreis von verschiedenen Faktoren ab. Der Zustand und das Baujahr sind genauso von Belang wie der Grundriss, die Wohnfläche oder Ausstattung der einzelnen Wohnungen im Haus. In zentraler Lage von Pforzheim sorgen Stellplätze oder Garagen am Mehrfamilienhaus für einen geschätzten Mehrwert. Ein großzügiges Grundstück erlaubt eine zukünftige Erweiterung und gewährt damit eine weitere Möglichkeit zur Renditesteigerung. Einen besonderen Einfluss hat die Wohnlage der Mehrfamilienhäuser in Pforzheim. So sind die Kaufpreise in Quartieren in einfacher Wohnlage günstiger als in sehr guter, zentraler Lage. Bei einem höheren Kaufpreis kann es länger dauern, bis sich die Investitionen durch die Mieteinnahmen amortisiert. Ein höherer Verkaufspreis für das Mehrfamilienhaus kann dies jedoch zu einem späteren Zeitpunkt wieder ausgleichen. Während die Ortsteile von Pforzheim aufgrund ihrer ländlichen Struktur zu den einfachen Wohnlagen gehören, befinden sich die höherwertigen Wohnlagen in der Kernstadt. I  

Während die Metropole Stuttgart und die Technologieregion Karlsruhe mit Wohnraumknappheit und höheren Immobilienpreisen aufwarten, hat Pforzheim dazwischen liegend seinen institutionellen oder privaten Investoren noch einiges an Potenzial zu bieten. Moderate Kaufpreise treffen in dem Oberzentrum auf ausbaufähige Mieten. Die gute Infrastruktur von Pforzheim und besondere Wohnqualität ziehen Mieter an, die in der Goldstadt arbeiten oder Pendler in die benachbarten Ballungszentren sind. 

Mit Engel & Völkers Commercial haben Sie erfahrene Gewerbemakler an Ihrer Seite, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Pforzheim kaufen. Jahrelange Expertise, regionale Marktkenntnisse und einen Blick für das Wesentliche bringen die Gewerbeimmobilienberater mit. Sie analysieren Ihren Bedarf und unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Mehrfamilienhäuser. Eine wichtige Basis für Ihren Erfolg in Pforzheim bilden dabei die umfassende Gewerbeimmobilienbewertung und Potenzialanalyse. Geplante Stadtentwicklungsprojekte oder private Bautätigkeiten in der Mikro- oder Makroumgebung können auf das Mehrfamilienhaus in Pforzheim und seine Wertentwicklung einen maßgeblichen Einfluss haben. Umso wichtiger ist, dass Ihr zuständiger Gewerbemakler über beste Kontakte verfügt und die Rentabilität der Immobilien für die nächsten Jahre kompetent einzuschätzen vermag. Erfahren Sie mehr und setzen Sie sich jetzt unverbindlich mit unseren Gewerbemaklern für Pforzheim in Verbindung.