Immobilienpreise in Karlsruhe

Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Ihrer Region?

Gewinnen Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise in Karlsruhe (Baden-Württemberg). Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Mehrfamilienhäuser. 

In unserer interaktiven Grafik sehen Sie, wie viele Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe in den vergangenen Jahren verkauft wurden. Ebenso ist enthalten, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erreichen konnten. Als Faustregel für unsere Transaktionsgrafik gilt: Je näher der schwarze Punkt (Anzahl der Verkäufe) und das Ende des roten Balkens (Gesamtpreis aller Verkäufe) in einem Jahr zusammenliegen, desto höher war der Kaufpreis für ein einzelnes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe.

Beachten Sie bitte, dass es hierbei natürlich um Durchschnittswerte geht und daraus noch keine Schlüsse auf die absoluten Kaufpreise für Immobilien in Karlsruhe gezogen werden können. Diese können Sie dem folgenden Abschnitt zu Wohnlagen, Kaufpreisen und Kaufpreisfaktoren entnehmen. 

Die Wohnlage eines Mehrfamilienhauses ist das Merkmal, das den Immobilienpreis – nicht nur in Karlsruhe – am stärksten beeinflusst. Man unterscheidet dabei vier Klassen: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Die Zugehörigkeit einer Immobilie zu einer Lage kann sich im Laufe der Zeit ändern, etwa wenn die Infrastruktur ausgebaut wird oder wenn es zunehmend zahlungskräftige Menschen in das Viertel zieht, weil es als „trendy” gilt.

Welcher Wohnlage ein Viertel oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage können beispielsweise Geschäfte mittlerer bis hoher Preisklasse sein, ebenso ein gepflegtes Straßenbild, ein insgesamt guter Gebäudezustand sowie eine komfortable Verkehrsanbindung. Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Karlsruhes erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist eine Kennzahl, die aussagt, in wie vielen Jahren ein Käufer Mieteinnahmen in Höhe des Kaufpreises erzielen kann. Der Faktor wird berechnet, indem man den Kaufpreis durch die jährliche Nettokaltmiete teilt. Wenn zum Beispiel ein Wohn- und Geschäftshaus einen Wert von 1,2 Millionen Euro hat und jährlich ohne Betriebskosten 60.000 Euro Miete einbringt, ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von 20. 

Der Investor wird in diesem Beispiel also innerhalb von 20 Jahren Miete in Höhe des Kaufpreises einnehmen. Wären die Mieten höher, würde der Kaufpreisfaktor niedriger ausfallen und das Investment hätte sich schneller ausgezahlt. Vereinfacht kann man also sagen, ein niedriger Kaufpreisfaktor ist vorteilhaft. Doch er ist auch nur ein sehr grober Anhaltspunkt, um die möglichen Aussichten eines Investments zu erfassen. 

Für eine zuverlässige Immobilienbewertung müssen diverse andere Kennzahlen in die Berechnung einfließen. Wenn Sie an einer genaueren Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool.

Bei Angebotsmieten handelt es sich um Nettokaltmieten. In der folgenden Grafik wird angezeigt, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen muss. Für die Berechnung der Mietpreise werden Online-Wohnungsanzeigen für Mietwohnungen ausgewertet. 

Besonders interessant an den durchschnittlichen Angebotsmieten ist, dass in ihre Berechnung keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen eingehen. So wird eine Situation simuliert, wie sie sich Menschen auf Wohnungssuche darstellt. Was sich aus der Entwicklung über die Jahre ablesen lässt: Steigen die Mieten, sind finanzstärkere Mieter angesprochen, was über mehrere Zwischenschritte wiederum Einfluss auf das Kriterium „Lage” hat. Dementsprechend hat auch die Entwicklung der Angebotsmieten indirekt einen Einfluss auf die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe. 

Das sagt Ihr Experte vor Ort: „Auch der Karlsruher Immobilienmarkt ist durch die nationalen und geopolitischen Ereignisse nicht verschont geblieben. Mit Beschluss des Gebäudeenergiegesetzes und inflationsgetriebener Zins- und Kostensteigerung ergeben sich mitunter drastische Preiskorrekturen (bis -30 %) im Vergleich zum Vorkrisenniveau. Insbesondere bei Bestandsimmobilien existieren nahezu überall Investitionsbedarf, um eine weitere Wertreduktion zu vermeiden. Gestiegene Zinsen und damit verbundene höhere Renditeerwartungen führen allerdings zu einer Rückkehr eigenkapitalstarker Immoblienprofis, die mit den neuen Verhältnissen umgehen können und dem Markt einen neuen Boden gegeben haben."