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W-02SZN6 – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

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Sito web
Engel & Völkers ID : W-02SZN6
Arezzo, Toscana, Italia

Casale del Sole

Prezzo
490.000 €

Camere da letto3
Bagni1
Superficie abitabile350 m²
Superficie terreno21.400 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questa casa

In un posto incantato dove dimenticarvi del caos cittadino, in un luogo incontaminato dove la natura è protagonista e il canto degli uccelli e il frusciare delle foglie al vento sono gli unici rumori che potrete sentire, un autentico casale è pronto ad accogliervi. Pur godendo di assoluta riservatezza, si trova a pochi km dal centro abitato, dove poter fare le spese quotidiane, e a pochi minuti da città di interesse culturale come Cortona. Il casolare in pietra è stato costruito nel 1879 circa, data incisa sul contorno della porta d’ingresso. A piano terra troviamo sulla destra un’ampia cucina con sala da pranzo, mentre sulla sinistra una cantina dove un tempo veniva macinata l’uva. La scala che porta al piano superiore è realizzata interamente in pietra, rimasta inalterata dall’epoca di costruzione. Al piano primo troviamo un ampio soggiorno con camino, dove ora è stata installata una stufa a pellet, tre camere matrimoniali e un bagno. Tutte le stanze hanno soffitti con travi in legno. Il bagno mantiene il vecchio pavimento e le pareti in pietra, offrendo un vero e proprio salto indietro nel tempo, ma con tutti i comfort necessari. Il bagno è dotato di doccia e di vasca idromassaggio. Al piano secondo troviamo altri due ambienti che dopo essere rimessi a posto, possono ampliare la capacità di accoglienza del casale, e permettere la realizzazione di altre due camere o di una grande zona living. L’immobile è stato interamente ristrutturato nel 2017, con impianti di riscaldamento e idraulico rifatti. All’esterno troviamo un forno a legna, dove poter cuocere le vostre pizze e il pane, e una vasca Jacuzzi da 6 posti, che vi consentirà di rinfrescarvi nelle giornate calde e di rilassarvi in qualunque momento della giornata. A fianco alla vasca troviamo un patio, dove poter godere dei vostri pasti all’aria aperta. E’ presente un pozzo con acqua oligominerale, dalle qualità particolarmente benefiche. Riscaldamento con gas a Gpl e stufa a pellet. La proprietà include un essiccatoio da ristrutturare, ed è circondata da 2,14 ettari di terreno che si aprono in una meravigliosa vallata.
Tipologia di proprietà

Casa di campagna

Camere

5

Camere da letto

3

Bagni

1

Superficie abitabile

350 m²

Superficie totale

420 m²

Superficie terreno

21.400 m²

Condizioni

Buono

Posto auto

5

Anno di costruzione

1879
Classe di efficienza energetica
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Fonte di energia

Riscaldamento decentralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pellet

Consumo finale di energia

253.97 kWh/m²a
Caratteristiche
Cucina integrata

Arezzo : Posizione e dintorni di questa proprietà

Santa Maria alla Rassinata è una frazione del Comune di Arezzo, al confine con l'Umbria, all'interno della Valcerfone caratterizzata da verdi colline e rigogliosi boschi. E' l'ideale punto di partenza per visitare tutte le località del centro Italia e si trova a 30 minuti da Cortona e Arezzo, 1 ora da Assisi e dall’aeroporto Internazionale dell’Umbria. Gli aeroporti di Roma, Pisa e Firenze sono raggiungibili in poco più di 2 ore di auto.

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Dettagli della commissione

L'incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri agenti immobiliari è formalizzato con la stipula di un accordo o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure dei servizi/nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’acquirente è pari al 4,00% più IVA, calcolato sul prezzo d’acquisto dell’immobile. La commissione minima è € 5.000 + IVA. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. La “Umbria Luxury Real Estate S.r.l.” (affiliato di Engel & Völkers Italia S.r.l.) ed i suoi eventuali agenti immobiliari, hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione (contratto a favore di terzi). L’imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’acquirente. La nostra società non accetta responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni da noi riportate, comprese le planimetrie allegate alla presente, in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone. La nostra società considera queste informazioni veritiere e non si assume alcuna responsabilità circa omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente. Per il resto valgono le nostre condizioni generali.