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W-02W553 – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Finest Italian Estates S.R.L.

License Partner di E&V Italia S.r.l.

Sito web
Engel & Völkers ID : W-02W553
Menaggio, Lombardia, Italia

Appartamento signorile in residence con piscina e vista lago a Menaggio

Prezzo
1.600.000 €

Camere da letto4
Bagni2
Superficie abitabile163 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questo appartamento

Splendido appartamento sito a Menaggio, una delle località più scenografiche del Lago di Como. La residenza, ideata dall’architetto Arturo Montanelli in stile moderno, è stata realizzata circa 15 anni fa e si integra perfettamente con l’ambiente e gode al massimo delle panoramiche viste spettacolari sul lago di Como. Disposto su unico livello, l’appartamento si trova al primo piano ed è composto da un ampio soggiorno e sala pranzo, cucina moderna semi abitabile di colore bianco, completamente attrezzata, due camere, una di quale è una camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, una camera studio, un ulteriore bagno, lavanderia e locale guardaroba. Dalle panoramiche vetrate, nonché dal giardino privato finemente piantumato, si apre una delle viste più spettacolari sul lago di Como: quella della affascinante cittadina di Menaggio e delle cime innevate delle montagne della Valtellina. Le finiture di qualità comprendono pavimenti parquet, e bagni di gres porcellanato grigio. Da ogni stanza si gode di una favolosa vista sul lago. Il complesso è dotato di una piscina riscaldata dove sono stati realizzati anche locali ad uso comune e spazi di servizio (docce, spogliatoi ecc.). Un garage doppio situato sullo stesso livello dell’abitazione completa la proprietà. Immersa nel verde e grazie alle viste indimenticabili sul lago di Como la residenza vanta anche privacy e tranquillità indiscutibili pur trovandosi a un paio di chilometri dal vivace centro di Menaggio. Ideale come casa di vacanza o come investimento per affitti turistici, l’appartamento è senza dubbio un’immobile di pregio in una posizione fantastica a soli cinque minuti in macchina dal lungo lago di Menaggio.
Tipologia di proprietà

Appartamento

Camere

5

Camere da letto

4

Bagni

2

Superficie terrazzo

32 m²

Superficie abitabile

163 m²

Superficie totale

213 m²

Condizioni

Molto buono

Garage

2

Posto auto

2

Anno di costruzione

2008
Classe di efficienza energetica
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Tipo di riscaldamento

Riscaldamento a pavimento

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Consumo finale di energia

87 kWh/m²a
Caratteristiche
Aria condizionata
Garage
Giardino
Patio
Vista mare/lago
Piscina
Terrazza

Menaggio : Posizione e dintorni di questa proprietà

Menaggio è uno dei borghi più affascinanti del lago di Como, conosciuto per le bellissime vedute che da qui si aprono sul lago in direzione di Bellagio e sulle catene montuose della Valtellina nella sponda opposta. Menaggio è situato sulla costa occidentale, in una posizione centrale che si affaccia proprio sull’intersezione dei rami del lago, che confluiscono a formare la caratteristica Y rovesciata. Fin dal 1800 l’interesse turistico dei villeggianti per la zona ha contribuito alla realizzazione di hotel di pregio, come il Grand Hotel Victoria, e di lussuose ville, tra cui ricordiamo Villa Vigoni, sede della Fondazione culturale italo-tedesca. È inoltre presente il Golf Club di Menaggio, uno dei più antichi d’Europa. La piazza principale è situata nel centro della cittadina, a due passi dallo splendido lungolago e vicino a eleganti ristoranti e bar; il resto del borgo, che complessivamente conta circa 3200 abitanti, si estende nelle frazioni di Croce, Loveno e Nobiallo. Il lago offre una miriade di possibilità per gli amanti degli sport acquatici, mentre l'entroterra vi invita a fare passeggiate, trekking e gite in mountain bike. La città di Como dista 37 km ed è raggiungibile in mezz'ora. La metropoli di Milano con i suoi aeroporti internazionali di Malpensa e Linate dista 83 km (un’ora e mezza in auto). Lugano e il suo aeroporto regionale si trovano a 45 minuti d’auto, mentre le più famose località sciistiche della Valtellina e del Cantone Svizzero dei Grigioni si raggiungono in circa due o tre ore d’auto, a seconda della destinazione.

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Via Regina, 43, 22012, Cernobbio (CO)

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Dettagli della commissione

L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione. Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.