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W-02WCNJ – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Dritte Real Estate S.r.l.

License Partner di E&V Italia S.r.l.

Engel & Völkers ID : W-02WCNJ
Albaro, Genova, Liguria, Italia

Nel cuore di Albaro

Prezzo
470.000 €

Camere da letto4
Bagni1
Superficie abitabile128 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questo appartamento

L'appartamento è situato in un elegante stabile dei primi del 1900, nei pressi di via Albaro, precisamente in via San Nazaro. Il palazzo, dotato di ascensore, ospita l'appartamento al piano nobile, il secondo. Sin dall'ingresso, si percepisce un'atmosfera di storia ed eleganza, evidenziata dalle finiture originali dell’epoca. Le ampie superfici vetrate offrono una vista su altri palazzi storici e scorci di una rigogliosa natura che profuma l’aria durante tutto l’anno. L'abitazione è in ottime condizioni, sebbene i locali di servizio necessitino di ammodernamento. Nonostante l’appartamento si sviluppi su soli 129 metri quadrati, sono presenti quattro grandi camere, un salone di rappresentanza, una cucina e un ampio bagno. L’attuale disposizione degli spazi è funzionale e adatta alle esigenze della clientela moderna. Tuttavia, con alcuni interventi di ristrutturazione, sarebbe possibile rendere l'appartamento ancora più contemporaneo. Si potrebbe, ad esempio, creare un bagno aggiuntivo o trasformare la cucina in un elegante open space, ottimizzando ulteriormente la vivibilità e il comfort della casa. L'immobile è ideale sia come residenza principale, ma anche come studio o ufficio. Completa la proprietà la presenza di una cantina al piano fondo.
Tipologia di proprietà

Appartamento

Camere

7

Camere da letto

4

Bagni

1

Superficie abitabile

128 m²

Superficie totale

129 m²

Condizioni

Molto buono

Anno di costruzione

1908
Classe di efficienza energetica
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato
Caratteristiche
Aria condizionata
Balcone
Seminterrato
Ascensore

Albaro : Posizione e dintorni di questa proprietà

Fino al 1873 il quartiere di Albaro era un comune autonomo che, solo successivamente a quella data, fu annesso al Comune di Genova. Sin dal 1500, Albaro fu sede prediletta per la realizzazione di prestigiose ed esclusive residenze di campagna. Il quartiere, nel tempo, ha mantenuto intatto il carattere "elitario" soprattutto in corrispondenza di taluni percorsi come via Parini o via San Nazaro, che svelano al visitatore luoghi inaspettati e architetture meravigliosamente sorprendenti. Ed è proprio in un immobile in via San Nazaro che nel 1800 Charles Dickens scelse di soggiornare per la sua permanenza nella città ligure. Probabilmente l’estrema tranquillità e vastità di aree verdi che caratterizzavano il contesto, furono determinanti per lo scrittore in cerca di pace ed ispirazione. Caratteristiche che, ad oggi, rimangono del tutto invariate. I servizi principali (come supermercati, farmacie e trasporti pubblici) si trovano a pochi passi, e a soli 5 minuti a piedi si arriva in Corso Italia, celebre promenade che costeggia il mare e che conduce fino al pittoresco borgo di Boccadasse.

Planimetria

floor plan

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Dettagli della commissione

Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 4,00% più IVA del prezzo d'acquisto dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento in cui l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della sua proposta d'acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). Dritte Real Estate s.r.l. (licenziatario di Engel & Völkers Italia s.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.


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