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Engel & Völkers Cernobbio

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W-02WYB2 – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Finest Italian Estates S.R.L.

License Partner di E&V Italia S.r.l.

Sito web
Engel & Völkers ID : W-02WYB2
Menaggio, Lombardia, Italia

Magnifica villa con straordinaria vista sul Lago di Como

Prezzo
3.300.000 €

Camere da letto5
Bagni4
Superficie abitabile300 m²
Superficie terreno2.200 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questa casa

Unica e ineguagliabile - questa singolare proprietà soddisfa tutti i desideri della clientela più esigente. La meravigliosa villa è ubicata in una esclusiva zona residenziale, che offre un ambiente privato e sereno pur essendo comodamente situata a circa 20 minuti di cammino dal vivace centro storico di Menaggio. Varcando la porta d’ingresso si viene immediatamente accolti da un ambiente spazioso e luminoso e con gli splendidi scorci sulle acque turchesi del lago di Como. La zona abitabile della villa è prevalentemente disposta su un piano - un ampio soggiorno, le cui porte finestre si aprono su un meraviglioso giardino con le vista mozzafiato, affiancato da una spaziosa cucina con un camino antico, un bagno ed una camera che, all’occorrenza, potrebbe essere usata come studio o alloggio per il personale. La zona notte, opportunamente separata dalla zona giorno, comprende tre spaziose camere da letto, ciascuna con porte finestre che si aprono su un ampio portico con magnifica vista lago e due bagni. Dal soggiorno, una scala conduce al piano mansardato convenientemente trasformato ad un’ulteriore camera con un bagno en-suite. Il piano seminterrato ospita le cantine, i locali di servizio ed un ampio garage. La magnifica residenza è immersa in un favoloso giardino che offre una vista mozzafiato sul lago di Como - uno spazio esterno davvero eccezionale, che comprende un vasto prato baciato dal sole e un incantevole portico ombreggiato, che offre un gradito riparo dal caldo nelle giornate più afose. Questa proprietà ha il vantaggio di essere completa e versatile, il che la rende perfetta per qualsiasi esigenza - potrebbe essere una perfetta residenza principale per una famiglia, o una casa per le vacanze situata nella zona più ambita del lago di Como; in alternativa, potrebbe essere un investimento redditizio da destinare all’attività dell'ospitalità.
Tipologia di proprietà

Villa

Camere

12

Camere da letto

5

Bagni

4

Superficie abitabile

300 m²

Superficie totale

400 m²

Superficie terreno

2.200 m²

Condizioni

Molto buono

Garage

1

Posto auto

4

Anno di costruzione

1940
Classe di efficienza energetica
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Fonte di energia

Riscaldamento decentralizzato, Riscaldamento a gas

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi
Caratteristiche
Seminterrato
Cucina integrata
Garage
Giardino
Vista mare/lago
Sistema di sicurezza

Menaggio : Posizione e dintorni di questa proprietà

Menaggio è uno dei comuni più̀ suggestivi e conosciuti del lago di Como. La meravigliosa residenza privata si trova a breve distanza dall’incantevole centro cittadino e dal famoso Golf Club Menaggio, uno dei più antichi d’Europa. Per chi ama gli sport invernali, le località̀ sciistiche più rinomate della Svizzera si raggiungono in circa due ore d’auto. Non mancano i divertimenti e le attività̀ sportive lacustri: nelle vicinanze ci sono svariate scuole di vela, kitesurfing, windsurfing, stand up paddle. A Menaggio ci sono tutte le infrastrutture primarie: supermercati, banche, negozi di vari generi, mercati, l’ospedale, il porto turistico, trasporti pubblici terrestri e lacustri. Ottimi ristoranti, agriturismi e locande dalle antiche tradizioni culinarie propongono il meglio della cucina italiana e internazionale. Da Menaggio si giunge alla città di Como, nonché́ alla città svizzera di Lugano, in meno di un’ora; mentre la città di Milano e l’aeroporto internazionale di Malpensa distano circa 80 km. Molto comodo e il collegamento con Bellagio e Varenna, con i car ferry della Navigazione Laghi.

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Cernobbio

Via Regina, 43, 22012, Cernobbio (CO)

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Engel & Völkers Cernobbio

Via Regina, 43, Cernobbio (CO), 22012

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Dettagli della commissione

L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione. Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.


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