Esclusivo appartamento di alta rappresentanza su Lungotevere dei Mellini

Nella cornice di una delle zone più prestigiose di Roma a Prati, e più precisamente in Lungotevere dei Mellini, la Engel&Völkers propone in vendita in esclusiva un appartamento di circa 265 mq catastali, completamente ristrutturato con materiali di pregio, luminoso ed angolare, posto al terzo piano, all’interno di un condominio in stile Umbertino, molto elegante e ben tenuto e dotato di un cortile interno idoneo ad accogliere motorini e biciclette. La proprietà è attualmente così composta: da un gradevole doppio ingresso - dotato di porte blindate - si accede, oltre che all'appartamento principale, anche ad una dependance autonoma di circa 50 mq, completamente ristrutturata, utilizzabile anche per uso ricettivo, suddivisa in ingresso, zona pranzo con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale. L'appartamento principale è costituito di una zona di alta rappresentanza luminosissima, in virtù degli affacci tutti esterni, composta da un ingresso che si apre su una tripla area living con soffitti molto alti, decorati con stucchi, e bellissimi pavimenti in marmo veneziano, con affaccio sul Tevere, l’Ara Pacis ed il Centro Storico di Roma, una cucina abitabile con esposizione angolare con doppia finestra, completa di elettrodomestici, ed una zona lavanderia. La zona notte, ottimamente divisa rispetto alla zona giorno, così da garantire la massima privacy, comprende tre spaziose camere da letto, di cui una con il bagno en suite, un bagno ospiti ed un altro bagno ad uso delle altre due stanze. Completano la proprietà molteplici armadi a muro, sistema di allarme, climatizzazione, una cantina di ca. 45 mq ed una porzione di terrazzo di proprietà, situato sul lastrico solare, da cui possiamo ammirare i più importanti monumenti della Capitale tra cui: l’Ara Pacis, Trinità dei Monti, l’Altare della Patria, Villa Medici e molti altri. L’immobile si presenta completamente ristrutturato, neanche un anno fa, con finiture di altissimo pregio e con parquet a spina di pesce in tutta la zona notte; ha l’impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi ed è presente il servizio di portineria per l’intera giornata ed il sabato mattina. Questa soluzione risulta ideale come grande abitazione di prestigio, anche grazie alla presenza di una dependance confinante da destinare ad eventuale alloggio del personale domestico o idonea ad accogliere eventuali ospiti. Ma si presta anche al frazionamento per farne due unità abitative distinte o due unità da adibire, rispettivamente, una a studio ed una ad abitazione. La collocazione è ottimale in quanto siamo nel cuore del rione Prati, a pochi passi da Piazza Cavour, dal Centro Storico, Via Cola di Rienzo e dal Vaticano ma in posizione più riservata, rispetto agli esercizi commerciali in virtù dell'esclusivo affaccio sul Lungotevere. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali