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W-02VMGH – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Finest Italian Estates S.R.L.

License Partner di E&V Italia S.r.l.

Sito web
Engel & Völkers ID : W-02VMGH
Menaggio, Lombardia, Italia

Appartamento in villa storica nel centro di Menaggio

Prezzo
730.000 €

Camere da letto3
Bagni1
Superficie abitabile180 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questo appartamento

Nel centro di Menaggio, in una villa storica di fine ‘800, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano con vista lago, situato a 3 minuti di distanza a piedi dalla piazza principale del centro. L'appartamento si sviluppa su circa 160 mq di superficie, su un unico livello, ed è composto da ingresso, grande soggiorno con camino originale, tre camere da letto, di cui una con acceso sul balcone con vista sul cortile interno, bagno con doccia, cucina abitabile che dà accesso alla terrazza che si estende sulla facciata e che offre una bellissima vista lago, oltre ad un ampio e luminoso corridoio. La proprietà presenta soffitti affrescati in tutte le stanze. La presenza di alti soffitti, numerose finestre e l’ottima esposizione, rendono l’appartamento sempre luminoso, evidenziandone i dettagli di pregio. Grazie alle grandi finestre tutto l’appartamento è inondato infatti da luce naturale. Come finiture abbiamo: parquet in legno nelle camere, piastrelle nel bagno e mattonelle antiche nel resto dell’appartamento. Le porte, le finestre e le cornici sono originali dell’epoca. La zona rimane tranquilla e sul terrazzo si possono godere pranzi e cene in compagnia degli amici. La proprietà è raggiungibile sia a piedi, camminando in Via Lusardi, sia con la macchina, parcheggiando nel cortile. Completano la proprietà tre cantine al piano interrato e un posto macchina nel cortile. Il centro del paese dispone di diversi mezzi pubblici di trasporto, come bus e battello, ed essendo a qualche minuto distanza da diversi ristoranti, la proprietà è ideale per chi ha bisogno di una prima o seconda casa o fare un investimento, potendo avere una buona rendita dagli affitti turistici.
Tipologia di proprietà

Appartamento

Camere da letto

3

Bagni

1

Superficie abitabile

180 m²

Superficie totale

205 m²

Condizioni

Buono

Posto auto

2
Classe di efficienza energetica
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Fonte di energia

Riscaldamento elettrico

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi
Caratteristiche
Balcone
Seminterrato
Cucina integrata
Giardino
Vista mare/lago
Terrazza

Menaggio : Posizione e dintorni di questa proprietà

Menaggio è uno dei borghi più affascinanti del lago di Como, conosciuto per le bellissime vedute che da qui si aprono sul lago in direzione di Bellagio e sulle catene montuose della Valtellina nella sponda opposta. Menaggio è situato sulla costa occidentale, in una posizione centrale che si affaccia proprio sull’intersezione dei rami del lago, che confluiscono a formare la caratteristica Y rovesciata. Fin dal 1800 l’interesse turistico dei villeggianti per la zona ha contribuito alla realizzazione di hotel di pregio, come il Grand Hotel Victoria, e di lussuose ville, tra cui ricordiamo Villa Vigoni, sede della Fondazione culturale italo-tedesca. È inoltre presente il Golf Club di Menaggio, uno dei più antichi d’Europa. La piazza principale è situata nel centro della cittadina, a due passi dallo splendido lungolago e vicino a eleganti ristoranti e bar; il resto del borgo, che complessivamente conta circa 3200 abitanti, si estende nelle frazioni di Croce, Loveno e Nobiallo. Il lago offre una miriade di possibilità per gli amanti degli sport acquatici, mentre l'entroterra vi invita a fare passeggiate, trekking e gite in mountain bike. La città di Como dista 37 km ed è raggiungibile in mezz'ora. La metropoli di Milano con i suoi aeroporti internazionali di Malpensa e Linate dista 83 km (un’ora e mezza in auto). Lugano e il suo aeroporto regionale si trovano a 30 minuti d’auto, mentre le più famose località sciistiche della Valtellina e del Cantone Svizzero dei Grigioni si raggiungono in circa due o tre ore d’auto, a seconda della destinazione.

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Via Regina, 43, 22012, Cernobbio (CO)

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Dettagli della commissione

L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione. Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.