Engel & Völkers
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Villa Maestrale

€2,950,000
  • 6 Bedrooms
  • 9 Bathrooms
  • 650 m² Total surface
  • 500 m² Living area
  • 1,000 m² Plot surface
  • 100 m² Terrace surface

Description

A soli 20 metri dalle acque cristalline di Santa Maria del Focallo, dove la sabbia dorata accoglie ogni passo come un abbraccio, sorge Villa Maestrale, un rifugio esclusivo che sa parlare al cuore e all'anima. Un luogo dove il lusso incontra la serenità, dove il suono del mare e la brezza leggera diventano parte di un’esperienza unica. Al piano terra, il cuore della villa pulsa in un’ampia zona living, dove i soffitti alti e le grandi vetrate lasciano entrare la luce, creando un’atmosfera di spazio e libertà. La cucina, elegante e funzionale, si fonde con il soggiorno, offrendo un ambiente perfetto per vivere e condividere momenti speciali. Le quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en suite e cabina armadio, sono rifugi intimi dove il silenzio del mare invita al riposo più profondo. Una lavanderia, una seconda cucina e un ulteriore bagno completano la praticità del piano, con discrezione e classe. Una moderna scala conduce al primo piano, dove l’eleganza si fa ancora più raffinatezza. Due camere da letto con bagno en suite offrono il piacere di spazi riservati, mentre lo studio è il luogo ideale dove ritirarsi in cerca di ispirazione. Ma è il grande terrazzo che sa rubare il cuore: con il suo angolo bar e il barbecue, il luogo perfetto dove organizzare serata spensierate con gli amici dove ogni risata e ogni conversazione si trasforma in un ricordo indelebile. Il patio di Villa Maestrale è un angolo incantevole che si trasforma in una vera e propria estensione della casa, il meraviglioso giardino con le sue piante rigogliose che lo circondano, è il posto ideale per godersi il fresco della sera o semplicemente per godersi la vista sulla splendida piscina, un invito al relax sotto il cielo siciliano. Il solarium, il bar e il bagno esterno offrono un angolo perfetto per godersi il dolce far niente o per una chiacchierata al tramonto. Ogni momento trascorso qui si trasforma in un ricordo magico. Sotto la pergola, i divani accolgono chi desidera respirare la dolcezza della sera, mentre i quattro posti auto coperti assicurano la praticità quotidiana senza compromettere l’eleganza del tutto. Le rifiniture di altissimo livello, gli arredi su misura raccontano una storia di eleganza e modernità e gli impianti tecnologici all’avanguardia rendono ogni gesto quotidiano facile e sostenibile. Il sistema fotovoltaico di ultima generazione si unisce a un’attenzione per l’ambiente che si fa lifestyle, mentre il sistema anti-moscerini, con il suo delicato profumo di citronella, crea una barriera invisibile contro l’intrusione della natura, per garantire il massimo del comfort. La villa viene venduta completamente arredata e corredata, come un gioiello già pronto a essere vissuto. Villa Maestrale è un casa dove la bellezza del mare e il lusso di un’abitazione esclusiva si fondono in un abbraccio perfetto. Se desideri un rifugio dove ogni giorno sia perfetto, questa villa è il tuo sogno che diventa realtà.

Features
Air conditionBalconyGardenPatioSea/Lake viewSecurity systemSwimming poolTerraceWaterfrontFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewFurnishedSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Ragusa-Modica

Property ID: W-02XYBD

Property details

Object type

Villa

Condition

Top

Bedrooms

6

Bathrooms

9

Number of Floors

2

Parking spaces

4

Total surface

650 m²

Living area

500 m²

Plot surface

1,000 m²

Terrace surface

100 m²

Flooring

Stone

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy source

Decentral heating, Heat pump

Location: Santa Maria del Focallo, Sicily

La proprietà si trova a due passi dal mare, a Santa Maria del Focallo nel comune di Ispica, una location dove si concentrano forme e colori tipici della Sicilia. Una posizione, quindi, che garantisce un tempo di pace e tranquillità, pur avendo a disposizione tutti i servizi necessari, commerciali e non solo, offerti da Pozzallo e Ispica Città. Altrettanto vicine sono le attrattive culturali, artistiche, eno-gastronomiche e naturalistiche del Val di Noto: le città UNESCO di Ragusa, Modica, Scicli e Noto; le riserve naturali di Vendicari e Cavagrande, le cantine ed i ristoranti stellati, il fascino senza tempo del Borgo di Marzamemi e dell'isola di Ortigia. La posizione è facilitata anche dal punto di vista della viabilità grazie alla vicinanza dello svincolo autostradale di Pozzallo che consente di raggiungere l’aeroporto di Catania in 50 minuti. “Villa Maestrale" si propone come ottimo punto di partenza per scoprire la Sicilia in tutte le sue sfaccettature.

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Provider:

Helmed Real Estate S.r.l.

License partner of E&V Italia S.r.l.

Commission details

Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’acquirente è pari al 4,00% più IVA del prezzo d’acquisto dell’immobile. La provvigione si considera maturata,dovuta ed esigibile al momento in cui l’acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta d’acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). La “Helmed Real Estate s.r.l.” (licenziatario di Engel & Völkers Italia s.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.

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