Issare le vele, nel gergo nautico, significa sfruttare il vento per procedere speditamente verso l’obiettivo. Nel 2022 siamo riusciti a spiegare le vele nonostante l’andamento generale del mercato immobiliare in Italia fosse ancora di parziale ristagno, mettendo a segno alcune ottime vendite. Il mercato immobiliare di Venezia ha seguito un andamento abbastanza simile a quello generale: i dati Nomisma fotografano una situazione generalmente positiva (le vendite nel primo semestre del 2022 sono aumentate dell’11,5), senza però le brillanti performance di inizio 2021. I prezzi degli immobili residenziali, a loro volta, sono tornati cautamente a salire con una media dello 0,6%, ma non in tutte le zone.
A fronte di questo quadro generale in chiaroscuro per le vendite, mostra un deciso miglioramento quello degli affitti soprattutto per quanto riguarda le tempistiche: se per concludere una vendita infatti sono necessari in media sei mesi, per un affitto ne bastano solo due e mezzo soprattutto per quanto riguarda immobili di dimensioni più ridotte adatti a studenti e giovani coppie.
Vediamo però nel dettaglio le quattro case history selezionate tra le nostre vendite del 2022, per avere un indizio sulle tendenze in fatto di vendite immobiliari a Venezia nei prossimi mesi.
Si tratta di un appartamento di 65 metri quadri, con un prezzo d’acquisto di 320.000 euro, che presenta uno stile moderno, dinamico, senza rinunciare all’eleganza di alcuni dettagli. A conquistare l’acquirente sono stati soprattutto la luminosità, garantita dalle grandi finestre del soggiorno e della cucina, e la bella terrazza a vasca ideale per tutte le stagioni. C’è poi un dettaglio da tenere in considerazione: la cucina è posta proprio sotto una doppia grande finestra, particolarità molto difficile da trovare a Venezia. La collocazione dell’immobile, a poche decine di metri dal Ponte delle Guglie e dell’imbarcadero, comodo per chi arriva dalla Ferrovia o dall’aeroporto, è stato l’ulteriore tassello di una vendita soddisfacente per entrambe le parti coinvolte.
Metratura identica (65 metri quadri) per questo immobile situato nel sestiere di San Polo, a pochi passi dal Mercato di Rialto, dal Campo della Pescaria e dal Canal Grande. Siamo in una zona centralissima della città, molto elegante come dimostra questo appartamento situato nel contesto di un palazzo signorile. Il prezzo d’acquisto di 495.000 euro è derivato proprio da un insieme di dettagli di pregio che, in una metratura contenuta, sono in grado di creare l’atmosfera delle lussuose case padronali: alti soffitti con travi a vista, pavimenti di legno pregiato, ampie finestre che rendono l’ambiente luminoso sono stati tutti elementi determinanti nella vendita. Oltre a questo, a colpire l’acquirente, è stata la parte mansardata nella camera da letto, perfetta per creare un’area di studio o di lavoro, al top delle richieste della clientela nel 2022.
Cambia la fascia d’interesse per questo panoramico appartamento di 95 metri quadri con un prezzo d’acquisto di 900.000 euro. Siamo nel sestiere di Dorsoduro, a poca distanza dalla ricercata Fondamenta delle Zattere e dalla bellissima zona di San Trovaso. Nato dal progetto di un famoso designer e architetto italiano, può contare su spazi ampi e luminosi e su una vista eccezionale che, grazie a romantici e scenografici balconcini, permette di godere del panorama sul Canale della Giudecca. Una recente ristrutturazione che ha accentuato queste caratteristiche è stata uno dei fattori determinanti nell’acquisto.
Si tratta di un vero e proprio gioiello che la nostra agenzia immobiliare di Venezia ha collocato nello scorso anno: un appartamento di lusso di 280 metri quadri, con un prezzo di acquisto di 1.495.000 euro. Per capire il segreto di questa vendita, bisogna chiudere gli occhi e immaginarsi una casa padronale, con i marmi, i broccati, le volte affrescate, ma anche angoli riservati e romantici. Un mix di elementi che si trovano in questa proprietà immersa tra i campielli.
Quattro immobili capaci di rappresentare al meglio l’offerta dell’agenzia affiliata Engel & Völkers di Venezia che, anche nel 2023, riesce da un lato ad esaudire la richiesta del mercato - quindi alloggi con spazi di lavoro e studio, ma anche angoli all’aperto - e, dall’altro, sottolinea le peculiarità dell’immobiliare veneziano con uno stile unico al mondo.
In questa gallery le nostre proposte per cominciare a rendere reali i propri sogni.
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