Il rogito notarile è un atto pubblico redatto dal notaio che attesta l'avvenuta stipula di un contratto. In particolare, il rogito notarile di compravendita è uno dei più comuni e importanti atti notarili, poiché è quello che sancisce l'acquisto di un immobile
Può essere redatto in diverse sedi, ma le più comuni sono lo studio del notaio che di norma è quella privilegiata o la filiale bancaria dov'è stato richiesto il mutuo per l'acquisto del bene. In quest'ultimo caso si parla di "rogito notarile in banca", poiché il notaio si reca nella filiale per redigere l'atto davanti alle parti. In questo caso potrà essere presente un funzionario dell'istituto che ha concesso il mutuo: anche l'ipoteca bancaria posta a garanzia della somma prestata tramite il mutuo è un atto che deve essere registrato e reso pubblico. Ai fini della validità del rogito, la scelta della sede non influisce: quello che conta è la presenza del notaio. Spetta a lui verificare la regolarità del contratto e garantirne la validità fungendo da tutela per tutte le parti coinvolte.
Per la redazione di questo atto, le parti devono presentare al notaio tutta la documentazione necessaria come documenti di identità, documenti dell'immobile tra cui la visura catastale, la planimetria dell'immobile, il titolo di proprietà, quindi l'attestazione di conformità degli impianti e quella relativa al finanziamento, se richiesto.
A seconda del tipo di contratto, potrebbero essere necessari altri documenti, come ad esempio accade in caso di compravendita di immobili ereditati o oggetto di donazione. Prima della stipula di un mutuo, inoltre, la banca è solita richiedere la Relazione notarile preliminare (o anche relazione notarile ventennale), acronimo RNP, che fotografa lo stato giuridico dell'immobile compresi i passaggi di proprietà degli ultimi vent'anni e le eventuali formalità pregiudizievoli sullo stesso come pignoramenti o ipoteche. Una volta che l'immobile è dichiarato dal notaio "libero al rogito", quindi libero da situazioni pendenti che ne ostacolino la vendita, è possibile concludere l'atto. Al termine di quest'ultimo e una volta ricevuto il pagamento il venditore consegna le chiavi all'acquirente.
La quantità della documentazione richiesta e delle conseguenti verifiche rende il rogito notarile una procedura complessa. I tempi, di conseguenza, sono abbastanza lunghi: possono spaziare da qualche settimana ad alcuni mesi. Altrettanto vari e variabili sono i costi. Il notaio è tenuto a percepire una tariffa per la redazione dell'atto, che può variare all'interno di un range definito dal tariffario nazionale. Solitamente oscilla tra l'1 e il 2% del valore, anche in base alla complessità del caso, alla zona geografica in cui si trova lo studio del notaio e soprattutto alla somma che si va a trattare. Inoltre, bisogna considerare le spese accessorie, come i diritti di segreteria e le imposte che devono essere minuziosamente riportate all'interno del documento. Rivolgetevi all’agenzia Engel & Völkers più vicina per trovare il consulente più adatto a voi.
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