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Con la detrazione delle spese di intermediazione immobiliare, acquistare case a Venezia è ancora più conveniente
Lasciarsi stregare dal fascino senza tempo delle case a Venezia è davvero questione di un attimo. Per chi si appresta ad acquistare casa in questa meravigliosa città, spesso può risultare complicato destreggiarsi tra le varie proposte immobiliari e i numerosi adempimenti richiesti per la stipula dell’atto di compravendita. Ma c'è una buona notizia.
Grazie a quanto previsto dal Tuir, oggi è possibile risparmiare sull’acquisto della prima casa, beneficiando della detrazione spese intermediazione immobiliare, senza dover rinunciare a un supporto qualificato come quello della tua agenzia Engel & Volkers Venezia.
Ecco come fare e chi può beneficiare di queste detrazioni.
DETRAZIONE SPESE AGENZIA PER L’ACQUISTO CASA
Comprare casa a Venezia con l’intermediazione di un’agenzia comporta una serie di spese che possono spaventare il futuro acquirente o il venditore.
Tuttavia, il legislatore ha previsto una serie di detrazioni fiscali Irpef relative alla casa che permettono di risparmiare sulle provvigioni dell'intermediario. Secondo l’articolo 15, comma 1, lettera b-bis, del Tuir, dall’imposta lorda è possibile detrarre un importo, pari al 19%, dei compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare “in dipendenza dell’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, per un importo non superiore ad euro 1.000 per ciascuna annualità.”
A CHI SPETTA LA DETRAZIONE SPESE INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE?
La detrazione spetta al contribuente che sostiene la spesa, a patto che il relativo importo sia indicato nell’atto di cessione dell’immobile. La normativa prevede che, al momento della stipula dell’atto di compravendita dell’immobile, le parti rendano note le modalità di pagamento del corrispettivo dovuto all’intermediario, specificando:
- che ci si è avvalsi di un mediatore, indicandone tutti i dati identificativi;
- il codice fiscale o la partita IVA;
- il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di riferimento per il titolare ovvero per il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la stessa società;
- l’ammontare della spesa sostenuta per tale attività e le relative modalità di pagamento della stessa.
La detrazione è prevista anche per l’acquisto di altri diritti reali come l’usufrutto, sempre a patto che l’immobile sia adibito ad abitazione principale.
LIMITI DI DETRAIBILITÀ
L'opportunità offerta dal legislatore per diventare proprietari di case in vendita a Venezia è subordinata a specifici limiti di detraibilità.
La detrazione spese intermediazione immobiliare, infatti, può essere applicata su un importo non superiore a 1.000 euro e si esaurisce in un unico anno di imposta. Se l’acquisto è effettuato da più proprietari, la detrazione verrà ugualmente calcolata entro lo stesso limite di spesa, ma dovrà essere ripartita tra i comproprietari in ragione delle percentuali di proprietà, anche se la fattura è intestata ad un solo comproprietario.
Ora che sapete come risparmiare, non resta che scegliere la vostra casa di lusso a Venezia con l’aiuto di Engel & Volkers.
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