I motivi per cui si decide di andare in affitto sono i più diversi. Ma è sempre bene tenere presente cosa sapere prima di andare in affitto. Fare le domande giuste al momento giusto, calcolare gli aspetti economici, farsi aiutare da professionisti che conoscono bene il mercato e tutti i dettagli da considerare. Vediamo alcuni consigli da segnare in agenda secondo gli esperti di Engel & Völkers Venezia.
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Verificare le condizioni della casa che si intende affittare è la prima cosa da fare. È importante valutare bene ogni dettaglio, dal più grande al più piccolo, perché se le condizioni non incontrano le vostre esigenze è meglio capirlo subito. La casa è arredata o libera da mobili? In che condizione sono gli impianti? Gli infissi sono recenti? Come è alimentato il riscaldamento? Queste ed altre domande sono necessarie per non rischiare di incappare in imprevisti quando ormai è troppo tardi.
Un’altra cosa da sapere prima di andare in affitto è se il proprietario è disponibile a fare lavori di ristrutturazione. Può succedere, infatti, che si trovi una casa che piace molto, ma in cui ci sia necessità di effettuare migliorie. In questo caso è possibile accordarsi su chi può fare gli interventi, che possono essere realizzati direttamente dai proprietari oppure dall’inquilino. L’importante è trovare un accordo soddisfacente per entrambi, sia per quel che riguarda l’aspetto economico che per la natura degli interventi.
A proposito di aspetti economici. Se fate una ricerca su Google “andare in affitto cosa sapere” tra i consigli che vi verranno restituiti ci sarà sicuramente quello di verificare in dettaglio le spese a cui andate incontro. Il canone, che solitamente è la cifra esibita negli annunci, spesso è solo uno dei capitoli di spesa quando si va in affitto. Tra le altre spese da considerare ci sono quelle cosiddette “di amministrazione”, il cui importo viene ripartito tra proprietario e locatario, ma sono in gran parte a carico di quest’ultimo. E infine le utenze, che comprendono almeno la luce elettrica e il gas metano. A seconda del tipo di contratto queste spese possono rientrare nel canone di affitto oppure no. È bene sempre chiedere cosa è compreso nel suddetto canone.
Quello degli animali domestici è un tema che riguarda sempre più persone, ma che può diventare un problema nel caso si decida di prendere una casa in affitto. La presenza di animali da compagnia può essere vietata all’interno di un condominio solo a livello di regolamento originario, cioè tendenzialmente quello stilato dal costruttore. Al contrario l’assemblea condominiale non può vietare la presenza di animali nello stabile semplicemente con la maggioranza. ll proprietario può invece inserire clausole limitative sugli animali domestici nella propria casa. Se si possiede un pet da compagnia tra le cose da sapere prima di andare in affitto c’è se il regolamento condominiale o il contratto di affitto ne vietano esplicitamente la presenza. In mancanza di tale divieto non vi sono ostacoli. Chi va in affitto rimane comunque sempre responsabile degli atti del proprio animale domestico.
Normalmente quando si sta per andare in affitto una cosa da sapere è la previsione di un deposito cauzionale che può arrivare fino a tre mensilità. Il proprietario custodirà l’importo e lo riconsegnerà al locatario alla fine del contratto di affitto, salvo conguaglio o spese rimaste in sospeso.
Da quanto detto fino ad ora dovrebbe essere chiaro che prendere in affitto casa con agenzia è la scelta giusta. Molti sono gli aspetti da tenere in conto e i dettagli anche burocratici a cui fare attenzione. Affrontare questo percorso da privato cittadino può in alcuni casi dare frutti, ma spesso comporta una perdita di tempo eccessiva e mette i contraenti a rischio di imprevisti fastidiosi.
I professionisti di Engel & Völkers Venezia si occupano a 360° degli aspetti della locazione. Grazie ad una rete in cui si trovano i migliori collaboratori e consulenti nel settore è possibile prendere casa in affitto facendo affidamento su consigli efficaci per un risultato sempre ottimale.
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