La strada che porta all’acquisto di una nuova casa è lunga e prevede una serie di step indispensabili a portare a termine la trattativa. Si tratta sempre di una decisione importante che deve tener conto di una serie di fattori che possono influire sulla scelta.
Una volta individuato l’immobile che risponde alle nostre esigenze, il passo successivo è quello di formulare la proposta d’acquisto casa. Trattandosi di un momento decisivo della compravendita, il segreto è quello di affidarsi alla consulenza di un’agenzia immobiliare qualificata. Ma vediamo nel dettaglio come fare la proposta d’acquisto casa, con i consigli degli esperti Engel & Völkers.
Volendo fornire una definizione, la proposta d’acquisto è un accordo tra potenziale acquirente e venditore, con il quale il primo esprime la sua volontà di acquistare l’immobile ad un dato prezzo e entro una certa data.
In sostanza, è la dichiarazione dell’intento di acquistare che viene espressa dall’acquirente, vincolandolo unilateralmente a mantenere la parola data. Si parla infatti di proposta irrevocabile d’acquisto, proprio perché l’interessato non può revocare il suo intento fino al termine indicato; al contrario, il venditore è libero di scegliere se accettare o meno, anche prima della data indicata.
L’impegno all’acquisto, solitamente è accompagnato da una somma di denaro che ha valore di caparra confirmatoria, calcolata in proporzione al valore dell’immobile. In alternativa alla proposta irrevocabile, l’acquirente interessato può optare per il preliminare di compravendita o compromesso immobiliare, che va a integrare o sostituire la proposta d’acquisto casa. In tal caso, si tratta di un contratto che vincola entrambe le parti a concludere la trattativa, anticipando il contratto definitivo.
Con riferimento alla proposta d’acquisto immobile, cosa scrivere e quali sono le informazioni da riportare viene solitamente definito con il supporto dell’agenzia immobiliare. In particolare, deve essere redatta in forma scritta e deve contenere:
Una volta presentata la proposta, il venditore ha tempo per decidere, mentre il potenziale acquirente rimane vincolato alla sua offerta. Ma cosa succede in caso di accettazione della proposta d’acquisto casa? E cosa, invece, in caso di rifiuto? Ecco le principali ipotesi:
Entrambe le parti, in ogni caso, hanno diritto ad un ripensamento: l’acquirente ha diritto alla
revoca della proposta d’acquisto
, purché sia comunicato prima di una eventuale accettazione; se a cambiare idea fosse il venditore, invece, questi sarebbe tenuto a un risarcimento pari al doppio della caparra versata. Per mettersi al riparo da possibili errori o situazioni di sfavore, è consigliabile chiedere il supporto di un professionista del settore.
Perché rischiare di sbagliare? Rivolgetevi alla vostra agenzia immobiliare Varese per una consulenza personalizzata.
Lunedì - Venerdì
9.00 - 13.00 / 14.00 - 18.00
Sabato 9.00 -13.00