Comprare casa a Treviso: gli errori da evitare

Non fare attenzione ad alcuni importanti aspetti nella fase di acquisto di una casa può peggiorare le condizioni di acquisto, o pregiudicare la trattativa. Ecco cosa bisogna evitare

L’acquisto di un’abitazione, sia essa una prima casa, una seconda, o un’immobile per investimento, è un passaggio importante e delicato. Anche per chi vuole comprare casa a Treviso, come in altri luoghi, è bene fare attenzione ad alcuni dettagli spesso poco noti ma molto importanti. Trascurare questi aspetti può costare molto caro, e in certi casi può pregiudicare l’acquisto. Ecco qualche esempio di errori da evitare quando si sta per comprare casa. 

NON FARE BENE I CONTI

Le spese da considerare per chi vuole acquistare case in vendita a Treviso non si limitano al prezzo dell’annuncio. A quello vanno aggiunte le imposte, il costo del notaio e di eventuali lavori di ristrutturazione, ed altri costi accessori. 

Nel fare il budget per l’acquisto della casa, dunque, bisogna aggiungere al prezzo di vendita una cifra che può anche essere considerevole. Alcune stime indicano questa cifra mediamente intorno al 10% in più rispetto al prezzo dell’immobile.

Per saperne di più, leggete l'intervista a Francesco Grandesso, office manager E&V.

NON CALCOLARE LE IMPOSTE

Se per comprare casa a Treviso si intende la prima casa, ovvero la casa in cui si andrà ad abitare, le agevolazioni riguardano soprattutto l’imposta di registro, che viene ridotta al 2% de valore dell’immobile. Vi sono poi alcune imposte fisse di valore generalmente minore, come l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro e l’imposta catastale fissa di 50 euro. 

Attenzione però. Se si acquista la casa da un’impresa soggetta a regime IVA, si deve pagare l’IVA del 4% sul valore della casa, a cui si aggiungono l’imposta di registro fissa di 200 euro, l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro e l’imposta catastale fissa di 200 euro. Se invece la casa che viene acquistata è una seconda casa, l’imposta di registro sale al 9%, e se quest’ultima è venduta da un’impresa soggetta al regime IVA, si va al 10%. Le cifre possono essere dunque molto diverse.

NON CONSULTARE UN NOTAIO DA SUBITO

Può sembrare una banalità, ma la consulenza del notaio è fondamentale per chi acquista casa. Contattarlo già nelle primissime fasi della valutazione può essere utile per evitare fastidiose perdite di tempo o, peggio, brutte sorprese nella fase di verifica documenti. 

Una delle fasi fondamentali nell’acquisto di una casa è la verifica delle conformità di un immobile, riguardanti la proprietà e norme catastali. Ma anche nella fase di chiusura di contratti importanti come il preliminare di vendita è bene avere un parere del notaio.

NON VALUTARE BENE IL MUTUO

Comprare casa a Treviso può comportare l’accensione di un mutuo presso una banca. È sempre preferibile, ove possibile, comprare senza accendere un mutuo. Tuttavia, il consiglio è quello di farsi fare una valutazione da diversi istituti bancari per avere un panorama completo e scegliere l’opzione più conveniente. Anche in questo caso è bene chiedere, oltre all’importo generale per l’acquisto della casa, tutte le spese accessorie che rischiano di far salire il budget, come le spese di perizia e di istruttoria. Il mutuo comporta un atto notarile a parte rispetto a quello di compravendita, che ha anch’esso un costo.

NON AFFRONTARE LA TRATTATIVA IN MODO ADEGUATO

La trattativa è una parte cruciale nell’acquisto di una casa. Non avere le idee chiare sui propri obiettivi e non affrontarla nel modo giusto può far sfumare l’acquisto o non permettere di pagare il giusto prezzo. In questo è fondamentale la consulenza di professionisti che sappiano come guidare l’acquirente. Per fare alcuni esempi, fare proposte troppo basse, o accettare la prima proposta per fretta possono, in modo opposti, finire per danneggiare l’acquirente.

Se siete in procinto di acquistare casa, ma avete ancora parecchi dubbi sulla scelta dell’immobile e sui passi da compiere per conquistare la meta rivolgetevi a Engel & Völkers.