Si ricorda che l’art. 24 del DL 23/2020 ha sospeso dal 23 febbraio 2020 al 31 dicembre 2020 i seguenti termini relativi alle agevolazioni “prima casa”:
- il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”, che decorre dal giorno dell’acquisto agevolato;
- il termine di un anno (decorrente dall’acquisto agevolato) per l’alienazione della “vecchia” prima casa, nel caso in cui, al momento dell’acquisto, il contribuente fosse ancora titolare di diritti reali su una abitazione già acquistata con il beneficio;
- il termine di un anno per l’acquisto di un nuovo immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare la decadenza dal beneficio goduto in relazione a un immobile, alienato prima di 5 anni (termine decorrente dalla data dell’alienazione infraquinquennale).
L’Agenzia delle Entrate con risposta ad interpello n. 310 in data 4 settembre 2020 ha chiarito che da tale sospensione deriva che i termini restano sospesi nel periodo sopra citato e riprenderanno a decorrere dal 1° gennaio 2021. Ne deriva con per esempio con riferimento ad un acquisto immobiliare agevolato effettuato il 29 aprile 2019, il termine di 1 anno per la vendita dell’ex prima casa (che sarebbe ordinariamente scaduto il 29 aprile 2020) resta sospeso dal 23 febbraio 2020 fino al 31 dicembre 2020 e decade contando prudentemente il più tardi il 6 marzo 2021.