Quando si acquista un immobile bisogna sempre controllare l’atto di provenienza. Qualora il passaggio di proprietà sia avvenuto con un atto di donazione, c’è il rischio che venga impugnato dagli eredi legittimi, poiché, ad esempio, può ledere la “quota legittima” degli stessi. In tal caso l’erede ha 10 anni di tempo, a decorrere dalla morte del donante, per agire in causa con la cosiddetta” azione di riduzione della legittima”.
Ognuno di noi può invece disporre liberamente della quota cosiddetta “disponibile”, mediante atto notarile, stipulato alla presenza di due testimoni, la violazione di tali formalità renderebbe nulla la donazione e potrà essere impugnata senza limiti di tempo.
Se la donazione riguarda beni di modico valore, è possibile formalizzarla con la semplice consegna a mani del bene e senza l’ausilio del notaio.
E’ inoltre sempre possibile revocare la donazione per sopravvenienza di figli o anche per ingratitudine, cioè qualora il donatario abbia commesso atti particolarmente gravi contro il patrimonio del donante o nei suoi confronti (per esempio ingiuria grave), contrastanti con il senso di riconoscenza.
I termini per impugnare una donazione variano, a seconda dei casi. Per esempio, l’azione di revocazione della donazione per ingratitudine, deve essere esercitata entro un anno dal giorno in cui il donante è venuto a conoscenza del fatto che la consente. Nel caso di revocazione per sopravvenienza di figli, la revocazione della donazione deve essere proposta entro 5 anni dalla nascita dell’ultimo figlio nato dal matrimonio o discendente, ovvero dalla notizia dell’esistenza del figlio o discendente, ovvero dall’avvenuto riconoscimento del figlio nato fuori del matrimonio.
Pertanto un’eventuale revoca o impugnazione dell’atto di donazione renderebbe nullo l’atto di compravendita successivo. Ecco il motivo per cui le banche non erogano facilmente mutui ipotecari a garanzia del credito per immobili che hanno la come atto di provenienza la donazione.
Controlliamo bene i documenti allegati prima di fare una proposta di acquisto e affidiamoci a professionisti competenti.