La prima cosa da sapere quando ci si innamora dell’Italia al punto da voler comprare casa in questo Paese è che il processo può sembrare non semplice perché, in effetti, racchiude tanti aspetti di cui tenere conto.
Il primissimo ostacolo, infatti, è spesso la lingua: in Italia è facile scontrarsi con una scarsa conoscenza delle lingue straniere, persino dell’inglese. Questa cosa rende più difficile il dialogo con un venditore o con gli uffici, specialmente quando l’acquisto ha dei problemi da risolvere. In questo caso può essere utile affidarsi ad un interprete o a dei consulenti che parlino le lingue straniere così da diminuire la possibilità di incomprensioni. Il nostro team di consulenti, ad esempio, può supportarvi in inglese, tedesco, francese e russo.
Secondariamente, è importante sapere quali documenti consultare prima di scegliere quale immobile acquistare. Ogni immobile, infatti, deve essere regolare catastalmente ed urbanisticamente. L’aspetto catastale riguarda questioni tributarie, pertanto è importante che la consistenza dell’immobile sia regolarmente dichiarata al catasto per fini fiscali. In questo caso non può mancare un’attenta analisi della planimetria catastale: è conforme allo stato di fatto? Allora potete procedere con le altre verifiche che vi porteranno all’acquisto! Altre planimetrie da verificare sono quelle allegate all’ultimo titolo abilitativo. Qui si entra nella questione della regolarità urbanistica, che indica che ciò che è stato costruito è in regola con le normative urbanistiche vigenti. Questa analisi è spesso più contorta, in quanto non sempre i documenti urbanistici sono aggiornati ed è facile scontrarsi con degli abusi. In questo caso può essere utile affidarsi a dei tecnici che possano verificare i documenti per vostro conto. Il nostro team è composto anche da ingegneri ed architetti pronti a supportarvi soprattutto in questa fase.
Un altro importante documento è l’attestato di prestazione energetica, necessario per vendere un immobile. Questo certificato attesta la risposta dell’involucro in termini energetici ed in funzione degli impianti di riscaldamento installati. Può essere facilmente redatto da un tecnico ed è obbligo del venditore fornirlo. I nostri tecnici possono facilmente provvedere all’APE previo sopralluogo nella proprietà.
Verificati i documenti della proprietà, è il momento di intraprendere l’attività negoziale. Per questo passaggio è fondamentale entrare a conoscenza dei reali prezzi di mercato. I nostri consulenti valutano le proprietà seguendo un Comparative Market Approach. Questo consente di identificare i reali prezzi di mercato e suggerirvi il miglior prezzo per ottenere la proprietà dei vostri sogni.
Il passo successivo diventa, a questo punto, la firma di una proposta d’acquisto irrevocabile, tramite la quale, una volta accettata, vengono definiti tutti i punti che portano all’atto di acquisto, indicando tempi e modalità di pagamento del prezzo. La proposta d’acquisto viene solitamente presentata con una cifra del 2% del prezzo a titolo di caparra confirmatoria. Ciò significa che in caso di rinuncia da parte acquirente viene persa la caparra, mentre in caso di rinuncia da parte venditrice viene restituito il doppio della caparra. L’accettazione della proposta d’acquisto fa già nascere l’obbligo a vendere da un lato e a comprare dall’altro.
Prima di giungere all’atto, può essere firmato il preliminare di compravendita nel caso in cui passino diversi mesi dalla proposta d’acquisto alla data del rogito. Il preliminare di compravendita viene firmato dal notaio e fissa tutti i punti che poi verranno scritti nell’atto. Qui viene solitamente dato al venditore un altro acconto del prezzo come da accordi.
Il giorno dell’atto, infine, sancisce il vero e proprio passaggio di proprietà. Si stipula anch’esso di fronte ad un notaio ed in presenza di testimoni. Quel giorno, oltre al pagamento del prezzo dell’immobile, vengono versate anche le tasse per l’acquisto, che variano sia in funzione del tipo di immobile che del soggetto che vende e possono facilmente essere calcolate in anticipo. Queste tasse vengono pagate solo all’acquisto, mentre annualmente, oltre alle utenze, bisogna aspettarsi il pagamento dell’IMU, se l’immobile non è prima casa, e della TARI per i rifiuti urbani.
Seppur il processo che porta all’acquisto possa sembrare articolato, affidarsi a dei professionisti per una consulenza attenta è fondamentale e in tal caso i nostri agenti sono pronti a supportarvi.
E nel caso in cui sia complicato raggiungere la destinazione della casa dei vostri sogni? Raggiungere l’Italia è piuttosto semplice grazie alla fitta rete di aeroporti, ma, nell’eventualità in cui gli eventi vi impediscano di salire su un volo, affidatevi ai nostri agenti: utilizziamo strumenti di gestione delle vendite da remoto molto avanzati tecnologicamente. Potrete visitare le proposte immobiliari in 3D direttamente dal divano di casa vostra, potrete consultare esperti, tecnici, notai, avvocati tramite videochiamate. Potrete parlare con i funzionari di banca per procedere con una richiesta di mutuo anche quando i vostri redditi provengono dall’estero. Potrete procedere alla firma di una proposta irrevocabile di acquisto a distanza, fino alla possibilità di stipulare senza essere fisicamente presenti sul territorio.
Contattateci, dunque, per iniziare il processo che porterà il vostro sogno di casa in Sicilia a diventare realtà!