L'acquisto di un immobile è un passaggio importante, da ponderare a fondo, per non commettere errori o ingenuità che possono trasformare la realizzazione di un sogno in un terribile rimpianto. Cosa chiedere prima di comprare casa? Ecco i consigli da tenere a mente per compiere tutte le corrette valutazioni.
VERIFICATE I DOCUMENTI
L'intenzione di acquistare quella villa con piscina Lago Maggiore da sogno è una tentazione irrinunciabile? Prima di tuffarvi a capofitto, meglio verificare che tutta la documentazione sia a posto. Cosa chiedere prima di comprare casa significa interrogarsi sull'effettivo proprietario dell'immobile, per capire se il venditore è l'unico intestatario e se non pendano ipoteche o mutui o ancora la casa non sia coinvolta in cause giudiziarie.
Tra i documenti da leggere con attenzione spiccano quelli relativi alla documentazione urbanistica. La planimetria catastale deve essere conforme allo stato di fatto (altrimenti il venditore dovrà sistemarla prima dell'atto di vendita), ed è importante essere a conoscenza di eventuali permessi di costruire.
Spulciando i documenti potrete anche avere la certezza della superficie immobiliare (ricordate che la superficie commerciale è sempre superiore alla superficie calpestabile) e verificarne la classe energetica (il venditore è obbligato a fornire la documentazione che attesta la classe energetica dell'immobile).
ALTRE INFORMAZIONI UTILI
Se state pensando di acquistare una specifica villa Lago Maggiore sarà bene informarsi sui reali motivi per cui il venditore ha deciso di cedere l'immobile. Inoltre, è bene conoscere da quanto tempo l'immobile è in vendita. Questo genere di valutazioni è importante estenderle al quartiere o zona di interesse, per capirne servizi, attrattive e valore immobiliare. Possono essere informazioni molti utili nel corso della trattativa.
Cosa chiedere prima di comprare casa comprende anche informarsi su eventuali spese di manutenzione straordinarie all'orizzonte. Tali spese sono a carico del venditore se già deliberate (in caso di condominio, ovviamente), mentre spetteranno all'acquirente se deliberate successivamente all'atto di acquisto. Per questo è assai utile verificare gli ultimi verbali di assemblea condominiale.
AFFIDATEVI AI PROFESSIONISTI
In definitiva, acquistare casa è una grande opportunità ma richiede tutte le attenzioni del caso. Per questo è fondamentale affidarsi a professionisti qualificati e rinomati, come Engel & Völkers, che vi affiancherà in tutte le fasi della trattiva per proteggervi da brutte sorprese.
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