Lago Maggiore: tutte le agevolazioni acquisto prima casa

Ecco gli aspetti da tener presente se si intende comprare un’abitazione sul Lago Maggiore, usufruendo delle agevolazioni prima casa

Anche sul Lago Maggiore come nel resto d’Italia, le agevolazioni acquisto prima casa sono un diritto per i cittadini che dispongono dei requisiti necessari. Tali agevolazioni hanno lo scopo di alleviare le spese di chi decide di comprare un immobile per andarci ad abitare. 

AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA: QUALI SONO?

Chi sta cercando case in vendita Lago Maggiore può usufruire di alcuni sgravi fiscali. 

La prima cosa da capire è se si acquista da un privato o da un’impresa. Nel primo caso, le imposte da pagare sono le seguenti: 

• imposta di registro proporzionale del 2% invece del 9%
• imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
• imposta catastale fissa di 50 euro.

Se invece l’acquisto avviene da un’impresa soggetta a Iva, quest’ultima è da pagare al 4% anziché al 10%, e si aggiungono ulteriori 600 euro di spese (imposta di registro fissa di 200 euro, imposta ipotecaria fissa di 200 euro, imposta catastale fissa di 200 euro).

COME SI CALCOLANO LE IMPOSTE?

Forse non tutti sanno come si calcolano le percentuali d’imposta da pagare se si sta per acquistare un immobile e si desidera godere delle agevolazioni acquisto prima casa. 

Nel caso di imprese soggette a Iva il valore dell’imposta è calcolato sul prezzo di cessione dell’immobile. Se invece la compravendita è tra due persone fisiche, oppure se il venditore è un ente non soggetto a Iva (come associazioni e fondazioni) e l’acquirente è una persona fisica, l’imponibile dell’imposta può essere calcolato con il cosiddetto sistema prezzo-valore. Quest’ultimo - basato sul valore catastale della casa e non sul prezzo di vendita - può essere vantaggioso per l’acquirente.  

A CHI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA?

Può godere delle agevolazioni per l’acquisto prima casa l’acquirente che abita nel Comune in cui si trova l’abitazione, o chi vi trasferirà la residenza nei 18 mesi successivi all'atto notarile. Per godere dei benefici l’acquirente non deve essere già proprietario di un altro immobile, cioè non deve aver già fruito delle agevolazioni prima casa. Questo riguarda anche il coniuge. C’è però una possibilità alternativa. Anche chi possiede già una casa, può comprarne una nuova, godendo delle agevolazioni fiscali acquisto prima casa a patto che la casa posseduta in precedenza sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.

AGEVOLAZIONI E PERTINENZE
Se la casa che si sta acquistando gode di pertinenze come garage o cantine, anche queste ultime possono usufruire delle agevolazioni citate in precedenza. Tali agevolazioni sussistono anche se l’atto di acquisto è separato da quello dell’abitazione di pertinenza.

AGEVOLAZIONI PER CATEGORIE DI IMMOBILI 

Solo alcune categorie di immobili possono godere delle agevolazioni prima casa. Il parametro da considerare è la categoria catastale. Rientrano in questo tipo di agevolazioni le abitazioni di tipo civile (A/2), quelle di tipo economico (A/3), popolare (A/4) e ultra popolare (A/5), le abitazioni di tipo rurale (A/6) e quelle tipiche dei luoghi (A/11).